Не так уж страшен налоговый вычет, как о нем рассказывают.
Имущественный вычет-сумма, которую государство компенсирует нам с вами при покупке или строительстве недвижимости, уплате процентов по ипотеке.
2 млн. рублей максимальная сумма расходов на приобретение или строительство недвижимости.
3 млн. рублей максимальная сумма расходов на строительство и приобретение жилья (земли под него) при погашении процентов по целевым займам (кредитам).
Сколько же реальных денег можно вернуть путем оформления налогового вычета?
Считаем:
2 000 000*13%=260 000 руб.
3 000 000*13%=390 000 руб.
Путем несложных вычислений получаем 650 000 рублей. Это максимальная сумма, которую может получить каждый человек, если он имеет официальный заработок.
Пример:
Александр Иванов работает в транспортной компании. В 2017 году он приобрел недвижимость- однокомнатную квартиру стоимостью 3 миллиона рублей. Оформил ипотеку на покупку квартиры. Какая сумма налога подлежит вычету?
Считаем:
2 000 000*13%=260 000 рублей.
За 2017 год Александр заработал 700 000 рублей, за него работодатель перечислил в бюджет сумму налога на доходы физических лиц в размере 91 000 рублей.
Таким образом Александр имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 91 000 рублей.
А что же с остальной частью налогового вычета?
Остальная часть вычета не сгорает. Право на получение оставшейся части вычета Александр не утратил. Он заберет оставшуюся сумму путем подачи декларации за 18, 19, 20 год и так до тех пор пока не заберет свои 260 000 рублей.
Как только имущественный вычет будет исчерпан, Александр обратится в банк, в котором оформил ипотеку за справкой об уплаченных процентах по ипотеке и включит их в налоговую декларацию. С суммы уплаченных процентов так же положен налоговый вычет в размере 13%.
Как оформить вычет? Для начала собрать пакет документов. Справка 2-НДФЛ, документы на квартиру (акт приема-передачи, если это новостройка, договор купли-продажи, если это вторичное жилье), выписка из ЕГРН, кредитный договор, если оформлена ипотека, платежные документы (приходники, расписки о получении денежных средств).
Как только весь пакет документов будет собран, можно приступать к заполнению самой декларации.
О том, как заполнить декларацию самостоятельно, я расскажу в следующих публикациях.