С момента принятия в 2012 году распоряжения №2236-р прошло уже довольно много времени, но только сейчас в Наро-Фоминске и других городах Подмосковья межевание становится по-настоящему востребованной услугой. Аналогичный всплеск наблюдается по всей России, но бурного ажиотажа землеустроители ожидают ко второй половине 2017 года, когда времени на заказ и проведение межевания останется совсем мало.
Главное для собственников ЗУ в следующем: с 1 января 2018 года невозможно будет распоряжаться землей, если сведения о местоположении границ отсутствуют.
Причем отдельно оговаривается, что никаких исключений ни для кого не предусмотрено. И если сейчас собственник имеет право совершать сделки с ЗУ без проведения межевания, то с 2018 года такая возможность канет в Лету. Нет четко установленных границ – нельзя продать, оставить в наследство, подарить и иным образом передать землю, даже если у владельца имеется правоустанавливающий документ. Кроме того, станет невозможным оформление построек на «безграничных», с точки зрения закона, участках.
Согласование с соседями: можно ли обойтись без оповещений?
Межевание в Наро-Фоминске, как и на всей территории РФ, проходит в установленном законом порядке. Нарушить его может только неаттестованный «частник», который никак не отвечает за результат проведенных работ. Именно поэтому важно заказать межевание в кадастровой конторе с хорошей репутацией, инженеры которой имеют большой опыт и законное право на оказание этой услуги.
Так как соседи являются заинтересованными лицами, предупредить их о проведении межевания необходимо. Если этого не сделать, результат межевания впоследствии может быть оспорен. Согласование с соседями не требуется только в случае, если владельца прилегающего участка невозможно установить и/или найти. Но в таком случае, как и при выходе из товарищества, нужно опубликовать в газете соответствующее объявление. Кроме того, можно отправить извещение почтой или организовать собрание.
Соседи не имеют права безосновательно мешать процедуре. Опытный кадастровый инженер всегда расскажет, как провести межевание законно, с соблюдением всех установленных норм.
Почему выгодно заказать межевание сейчас?
На то есть несколько причин, вытекающих из особенностей проведения этой процедуры. Во-первых, при массовом определении границ всеми соседями выигрывает тот, кто провел межевание раньше других. На данный момент все еще остается возможность узаконить лишние присовокупленные метры. Во-вторых, по прогнозам к середине 2017 года спрос на межевание превысит предложение на местах, что может привести к росту цен на эту услугу. В-третьих, если вдруг будет допущена ошибка, в самом невыгодном положении останется «крайний» собственник, опоздавший с узакониванием границ своего ЗУ.
Дело в том, что ошибки межевания зачастую тянутся по цепочке: сдвиг на пару метров одного участка «сдвигает» границы соседних ЗУ. Собственник, заказавший межевание последним, сталкивается с необходимостью отстаивать право на свою землю, которая оказалась внутри границ соседних участков. Понятно, что ни соседи, ни допустившие ошибку инженеры не заинтересованы в разбирательстве, а потому крайне редко добросовестно помогают «обделенному» собственнику. Проблему приходится решать через суд, а разбирательство отнимает массу времени, денег и нервов. По этой причине выгоднее опередить соседа, и провести межевание первым: в случае ошибки тратить ресурсы на ее исправление придется тому, кто опоздал.
Конечно, желательно сделать все для того, чтобы вообще не допустить ошибок. А для этого нужно заказать услугу межевания в проверенной кадастровой конторе. Вероятность погрешности сводится к нолю, если на участке работают грамотные инженеры, пользующиеся современным оборудованием.
Серьезность намерений «не оставить на карте России ни единого белого пятна» еще в 2014 году подтвердил генеральный директор ГУП МО МОБТИ, Денисов В. Но ни выступления на центральных каналах ТВ, ни публикации в СМИ не смогли подстегнуть собственников к заказу межевания. Многие ждали продления сроков, правок и изменений в принятом распоряжении. Но теперь ждать уже нечего – решение окончательно, и землеустроители на местах всерьез готовятся к массовому ажиотажу в преддверии 2018 года.