Владелец имущества, желая безвозмездно передать в собственность недвижимость или автомобиль, часто встает перед вопросом: что лучше - завещание или дарение? Переход прав связан с документальным оформлением, уплатой налогов и нотариальных услуг. Поэтому собственник, действуя в интересах близких людей, заинтересован в упрощении процесса передачи имущества.
Цена вопроса
Дарение считается сделкой, которая приносит выгоду получателю машины или квартиры. Если недвижимость безвозмездно передается близким родственникам, они не платят государству налог с дохода. К этому кругу лиц, согласно Семейному кодексу, относятся бабушки/дедушки, родители, дети (в т.ч. усыновленные), супруги, внуки, сестры/братья (полнородные, единокровные и единоутробные). Посторонние люди и дальние родственники при оформлении прав на недвижимость обязаны заплатить налог - 13% от ее кадастровой стоимости. Для нерезидентов России ставка составляет 30%.
Важно! Ошибочно считать налоговыми нерезидентами только иностранцев. К этому кругу лиц также относятся граждане России, которые работают или живут за границей, из-за чего находятся на территории страны менее 183 дней в году. Резидентом является гражданин другого государства, имеющий вид на жительство в РФ, следовательно, для него размер налога при безвозмездном получении имущества составит 13%.
Дарителем оплачиваются услуги нотариуса по оформлению договора и пошлина в сумме 1400 руб. за регистрацию в Росреестре. Имущество по завещанию, невзирая на степень родства покойного и указанных в распорядительном документе лиц, налогом с 2006 г. не облагается.
Важно! В отношении безвозмездной передачи машины действует то же самое правило, что для недвижимости - уплата налога в размере 13% или 30%. Близкие родственники от него освобождены. Однако продать автомобиль согласно закону они имеют право только спустя 3 года после получения в дар.
Вопросы безопасности
Завещание, как и дарственная, могут быть оспорены в суде. Поэтому даритель и наследодатель не могут быть уверены на 100% в том, что переход прав состоится согласно их волеизъявлению.
Безвозмездное отчуждение имущества в адрес близких родственников удешевляет и упрощает процесс его передачи в собственность. Однако пожилой владелец недвижимости, планируя оставаться в ней до смерти, после оформления сделки рискует быть выставленным из дома или квартиры на улицу. В этом случае ему лучше составить и подписать договор дарения с правом пожизненного содержания. В документе могут указываться и другие условия:
● обязанность нового владельца оплачивать коммунальные платежи и текущий ремонт;
● право проживания на территории объекта недвижимости третьих лиц, например супруги дарителя;
● получение им ухода и материальной помощи со стороны нового собственника.
Обезопасить владельца имущества при проведении сделки помогает обращение к профессионалам. Составление с помощью юриста договора или завещания исключит оспаривание дарственной и посмертного распоряжения в суде. Удостоверение сделки нотариусом - гарантия безопасности и законности осуществляемых сторонами действий по передаче имущества.
Наш сайт: https://not-akimov.ru/