Каждому человеку, который мечтает о своем «гнездышке», хочется вселиться в совершенно новое жилье, в котором нет чужой энергетики, чужих запахов и чужой нечистоплотности. К тому же, стоимость «вторички» в большинстве случаев превышает стоимость квартиры в новостройке.
Однако, многие запуганы многочисленными случаями обмана «дольщиков», которые вложились в строительство жилья на стадии «фундамента» и остались ни с чем. Поэтому многие покупатели не решаются ждать квартиру в новостройке и покупают жилье в старом фонде.
Надо иметь в виду, что квартиры в старом фонде тоже надо подбирать очень осторожно, так как подводных камней там может быть значительно больше, чем в новостройках!
Мошенничество некоторых застройщиков заключалось в том, что дольщики, которые вложили свои «кровные» в строительство конкретного дома, не получали вовремя свои квартиры, либо застройщик десятилетиями достраивал дом. А в некоторых случаях, застройщик просто исчезал из страны вместе с денежными средствами граждан.
Частично исправил эту ситуацию Федеральный закон N 214 – ФЗ «О долевом участии в строительстве…», с многочисленными изменениями и дополнениями.
Но главное, он обязал стороны в обязательном порядке регистрировать договор долевого участия (ДДУ). Это помогло избавиться от нелегальных схем строительства, но нерадивые застройщики с рынка жилья исчезли не сразу.
Начиная с 2010 года и в последующие годы, высшие чиновники высказывались об отмене к 2020 году долевого строительства. Но этот переход к более усовершенствованным способам приобретения жилья, проходит не так быстро, как хотелось бы.
Весной 2019 года вступило в силу Постановление Правительства РФ № 480, изданное во исполнение указания Президента РФ. Указанное постановление утвердило критерии готовности строительного объекта, а также утвердило условия, при которых строительная фирма вправе рассчитывать на вклады граждан.
В 2019 году полная отмена от договора долевого участия, как планировалось, не состоялась, однако, они теперь больше заключаться не будут. Вместо ДДУ появилось «проектное финансирование объекта», когда деньги на строительство будут предоставлять банки и одновременно будут контролировать их расходование застройщиком. Отказ от ДДУ, по мнению чиновников, обезопасит вложенные деньги дольщиков. Сделки будут прозрачными и легальными.
А именно, с 1.07.2019 года, договоры на стадии строительства оформляются через особые счета (эскроу), которые откроет банк-кредитор для граждан, желающих купить квартиры в новых домах.
Получить денежные средства с этих «особых» счетов застройщик сможет, но при условии, что он закончил строительство объекта, сдал его вовремя, дольщики получили жилые помещения, и их зарегистрировали. Контролировать этот процесс будет банк-кредитор.
Если строительная фирма объявит о несостоятельности или банкротстве, денежные средства, лежащие на эскроу-счетах, возвращаются дольщикам.
Теперь, для того, чтобы начать строительство, фирма-застройщик обязана отвечать следующим критериям:
- на ее счете в банке должно быть не меньше 10% от планируемой цены всей застройки;
- фирма должна иметь солидный опыт строительных работ в области многоквартирного строительства не менее трех лет;
- площадь строительных объектов, уже сданных ею в эксплуатацию, не должна быть меньше 10 000 кв.м.;
- строительная фирма не должны быть должником по имеющимся займам.
Таким образом, новый механизм работы через эскроу-счета призван обезопасить новых вкладчиков. Контролировать сделку между строителем и гражданами будет банк-кредитор и государство.
В результате этих нововведений недобросовестные застройщики уже ушли или уходят со строительного рынка.
В второй половине 2020 года появится возможность, не опасаясь мошенничества со стороны недобросовестных застройщиков, приобретать новые, современные квартиры по щадящим ценам.
Желаю удачи! Возможно статья поможет вам сделать правильный выбор!