Приёмка квартиры важное и ответственное мероприятие. От того, как оно пройдёт и чем завершится, зависит ваш комфорт проживания в будущем. Ведь если подписать акт приёмки-передачи, не расставив все точки над «и», то позже это может обернуться потерей времени, нервов и денег. Но часто люди слишком перестраховываются, что также приводит к ошибкам. Чего точно не стоит делать - рассказываем в нашей статье
1. Затягивание времени
Бывает, что люди не торопятся принимать квартиру и сознательно откладывают это мероприятие. Либо специально находят в квартире несуществующие или незначительные замечания, чтобы оттянуть время.
Причины могут быть разными:
- ожидание получить неустойку за задержку передачи;
- поиск клиента для продажи квартиры по переуступке, чтобы не платить налог;
- отсутствие денег, чтобы заняться отделкой или меблировкой и другие причины.
Застройщик всё это знает и понимает, и, конечно, не позволит себя обмануть. Вероятнее всего, такое затягивание закончится односторонней передачей квартиры застройщиком на законных основаниях.
2. Лишняя трата денег из-за перестраховки
Если вы слишком переживаете, что вас обманут и в будущем придется столкнуться с проблемами, то, конечно, можно потратиться на дополнительные замеры и помощь профессионалов в приёмке квартиры, но практического смысла в этом мало и вот почему.
Замеры, прописанные в акте приёма-передачи, осуществляет не застройщик, а независимая организация, которой нет смысла и выгоды обманывать дольщиков. Перепроверка замеров может быть актуальна в случае расхождения фактической площади квартиры и площади, указанной в договоре, чуть более чем на 1 кв. м. Так как в этом случае требуются дополнительные взаиморасчёты с застройщиком. Если выяснилось, что площадь квартиры увеличилась на 1,02 кв. м, то из-за лишних 0,02 кв. м придется доплатить застройщику разницу за 1,02 кв. м. В зависимости от цены жилья, стоимость 0,02 кв. м может составить и 100 тыс. руб. Но, опять же, перепроверка может как исключить расхождение, так и подтвердить его.
Тратиться на помощь профессионалов в приёмке квартиры тоже особого смысла нет, так как по закону можно не принять квартиру только с существенными замечаниями, препятствующими нормальному в ней проживанию. Это отсутствие электричества, водоснабжения, отопления, вентиляции, видимые дефекты окон, дверей, обоев, напольного покрытия и т. д.
Поэтому, несмотря на то, что дольщики часто спорят с застройщиком по поводу устранения того или иного замечания, большинство из претензий по закону застройщик устранять не обязан. В любом случае стоит прописать все замечания в дефектной ведомости, но будьте готовы, что устранены будут только существенные.
3. Приёмка без подготовки и с пустыми руками
Если вы идете принимать квартиру, не стоит обращаться за помощью к соседям, знакомым, родственникам. Объяснение простое - в конечном итоге ответственность за все несёт собственник и если будет допущена ошибка, то с последствиями столкнётся именно он, а не тот, кто помогал. Перед приёмкой квартиры изучите вопрос, ознакомьтесь с рекомендациями. Пошаговые инструкции, список инструментов, которые желательно иметь на приёмке есть в открытом доступе. Инструменты всегда можно взять в аренду или одолжить у знакомых. Все они просты в использовании – какие-то специальные навыки вам не потребуются.
4. Незнание ДДУ
Зачастую, принимая квартиру, дольщики не ориентируются на договор долевого участия, где всё подробно прописано - на что нужно или не нужно обращать внимание. Ориентируясь на ДДУ, можно избежать споров и конфликтов с представителями застройщика, а также неловкой ситуации, когда дольщик что-то доказывает, а в договоре написано противоположное.
5. Замечания по общедомовому имуществу
Обратите внимание, что вас приглашают на приёмку конкретной квартиры, а не чего-то другого, поэтому искать и фиксировать замечания необходимо именно в квартире. Да, можно обращать внимание на общедомовое имущество, но в этот момент это не основное.
Во-первых, общедомовое имущество передаётся управляющей компании, причём передаётся позже, чем квартиры. Во-вторых, не всё общедомовое имущество может быть готово на момент передачи квартир. Например, если ваша квартира находится на высоком этаже, а лифт не работает, то это существенное замечание и стоит его зафиксировать. Если же на улице зима, а во дворе не произведено озеленение, то это не является существенным замечанием, так как такие работы производятся только при определённых климатических условиях и будут выполнены позже. Поэтому, если вы указываете в дефектной ведомости замечания по общедомовому имуществу, будьте готовы к тому, что они не будут являться причиной для неприёмки квартиры с вашей стороны.
6. Отсутствие показаний счётчиков
При подписании акта приёма-передачи квартиры не забывайте фиксировать показания индивидуальных приборов учёта. Часто дольщики забывают об этом или доверяются представителю застройщика, а потом обнаруживают расхождения в показаниях, неисправность в работе счетчиков, или вовсе их отсутствие. Кончено, это решаемые вопросы, но, если учесть их сразу, то вы сэкономите время, нервы и деньги.
7. Подписание документов без проверки
Подписывайте документы только тогда, когда вы во всем уверены и уточнили все вопросы. Ведь можно ошибиться даже с номером квартиры. Не всегда на момент приёмки на дверях уже висят таблички с цифрами, приходится ориентироваться на строительные номера. Может сыграть роль человеческий фактор и расположение квартиры будет определено неверно. В итоге дольщик принимает одну квартиру, а документы подписывает по другой. В осмотренной квартире замечаний нет, а в нужной квартире замечания есть, но акт приема-передачи подписан без замечаний. Чтобы не возникало подобных ошибок, необходимо всё контролировать.
Полезно? А как принимали квартиру вы?
Текст: Александр Пашкин