Принятие решения о строительстве дома для многих одно из главных в жизни. Если вы определились, где и какой дом будете строить, самое время заняться подготовкой документов.
Итак, какие же бумаги требуется оформить, чтобы строители могли приступить к работе?
Уведомление о начале строительства
До недавнего времени нужно было получать разрешение на строительство, после изменений в законодательстве от 3 марта 2018 года достаточно отправить в органы госвласти только уведомление. Причем для строительства индивидуального жилого дома, дачного или садового дома требуются одинаковые документы.
Собственник участка направляет в местный Департамент архитектуры и градостроительства уведомление, в котором подробно описывает дом, который планирует построить. Органы власти в свою очередь течение 7 рабочих дней должны предоставить ответное уведомление и проинформировать застройщика, соответствуют ли намерения строительства всем требованиям или не соответствуют.
Если соответствуют, можно строить. А если не соответствуют, строить нельзя до устранения причин, если их вообще можно устранить.
Чтобы быть уверенным, что ваш участок не обременен пролегающими коммуникациями, не является частью исторической, природоохранной или водоохранной зоны, в Департаменте можно заказать выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (далее ИСОГД). Это будет стоить около тысячи рублей. Сведения предоставляются по запросу в течение 10 рабочих дней.
Либо можно заказать градостроительный план земельного участка. Его вы получите в течение 20 рабочих дней бесплатно. В градостроительном плане будут указаны все ограничения, действующие в отношении вашего земельного участка, а также будет прилагаться чертеж со всеми ограничениями, если таковые имеются, и будет обозначена зона возможного размещения объектов строительства с указанием их предельных параметров. Так что имеет смысл подстраховаться.
Как заполняется уведомление о начале строительных работ?
Застройщик самостоятельно указывает в уведомлении параметры планируемого объекта:
*количество этажей,
*площадь планируемой застройки,
*отступы от границ земельного участка,
*предельную высоту в метрах.
! Проверка уведомления о начале строительных работ проводится в течение 7 дней. По истечении этого срока ведомство должно предоставить ответное уведомление о соответствии или несоответствии планируемого строительства нормам законодательства.
! Срок действия полученного уведомления — 10 лет.
Уведомление об изменении параметров планируемого строительства
Если вы с самого начала все продумали и не отступали от намеченного плана, то всего вам придется направить органам власти два уведомления — о начале строительных работ и об окончании.
В случае, если во время строительства вы захотите внести какие-то изменения, то должны будете направить еще одно уведомление — об изменении параметров планируемого строительства.
Уведомление об окончании строительства
! Уведомление об окончании строительства нужно направить не позднее 1 месяца после завершения строительства дома
В уведомлении об окончании строительства указываются
* сведения из уведомления о начале строительных работ;
* параметры построенного объекта капитального строительства;
* технический план объекта.
Также прилагается квитанция об оплате заявителем госпошлины за проведение государственной регистрации права.
Выдавая положительное заключение о соответствии окончания строительных работ, департамент самостоятельно направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права.
Чем грозит отступление от одобренного уведомления о строительстве?
Департамент, куда вы обратились с уведомлением о начале строительства, в случае отказа обязан проверять, не начато ли строительство с нарушениями. Если начато — орган регистрации получит информацию, что постройку на указанном земельном участке нельзя регистрировать. А орган государственного строительного надзора после выявления факта незаконного строительства инициирует судебное разбирательство с целью приведения постройки в соответствие требованиям или, если это невозможно, о сносе.
Если департамент вынесет уведомление об отказе после завершения строительства, то объект будет официально признан самовольно построенным и также может быть снесен, причем за счет собственника.
Если вы уже приняли решение о строительстве дома, наши специалисты помогут вам правильно оформить уведомление и получить по нему положительное решение.
СК "ГАЛЕРЕЯ" (Ростов-на-Дону)