Всё чаще и чаще слышу от собственников помещений в многоквартирном доме просьбы по установке шлагбаума, ограничивающего проезд транспорта "не собственников".
Главным вопросом при этом остается "Какое количество голосов должно быть принято на общем собрании, чтобы решение стало легитимным"?
03 марта 2020 года Минстрой РФ дал ответ на этот вопрос, итак:
Вопрос: На общем собрании собственников помещений МКД решается вопрос об установке шлагбаума при въезде на придомовую территорию. Прошу пояснить, какое количество голосов "за" будет достаточно для установки шлагбаума:
- простое большинство (50% от участвующих в собрании голосов, при наличии кворума собственников, обладающих более 50% голосов), поскольку шлагбаумы являются объектом благоустройства, согласно п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ,
- либо 2/3 голосов собственников, поскольку принимается решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ)?
Ответ: П. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства отнесен к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД вправе принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им.
Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц, осуществляется в порядке, установленном общим собранием.
Кроме того, в решении общего собрания должен быть определен размер и порядок внесения платы за обслуживание шлагбаума.
В конце письма Минстрой напомнил, что этот ответ не является нормативно-правовым актом, а значит не обязателен для исполнения, но учитывая практику, этот ответ будет применяться жилищными инспекциями и судами при формировании своих мнений и вынесения своих решений.
Расскажите как у вас? Стоит ли шлагбаум во дворе? Планируете ли ставить? Если стоит мешает или нет он собственникам?