Сегодня поговорим о таких понятиях как аванс и задаток, в чем их отличия и особенности. Зачастую, при заключении сделки по недвижимости, люди не видят разницы между данными понятиями, что в конечном счете может привести к нежелательным последствиям.
Давайте разберемся в юридической составляющей данных терминов.
Задаток, это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет будущих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки. Задаток является способом обеспечения исполнения обязательств, т.е. прибегать к задатку стоит для того, чтобы обеспечить исполнение договора.
Аванс это сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей. Цель уплаты аванса похожа на задаток – подтверждение реальности намерений в совершении сделки, но без обеспечения исполнения. В гражданском кодексе не содержится отдельных статей, посвященных авансу.
Теперь давайте разбираться в чем же суть. В случае если сделка совершенна, то разница между этими понятиями не принципиальна. Другое дело, если сделка не состоялась. Например, когда сделка не произошла со стороны покупателя (который передал задаток), то задаток теряется и остается у продавца (того кто принял его). В случае если сделка не прошла по вине продавца, то задаток возвращается покупателю (в двойном размере, если иного не указано в договоре). То есть задаток это такой контролирующий инструмент между продавцом и покупателем.
В случае аванса, то если сделка не совершается, он просто возвращается.
По итогу, задаток имеет "больший вес" в урегулировании отношений между продавцом и покупателем недвижимости, и регулируется ГК РФ. Соглашение о задатке является наиболее надежным способом добиться исполнения сделки.
Обратите внимание, если не установлено, что сумма оплаченная в счет стоимости жилья, является задатком, то она считается авансом.