Петербург – город романтиков и снобов. Первые ценят аутентичную атмосферу дворов-колодцев, а вторые гордятся жилплощадью в центре, доставшейся им в наследство от бабушки. Но если отбросить в сторону романтику и гордость, жизнь в старом доме полна специфических особенностей, которые сильно бьют по бытовому комфорту. От трудностей с парковкой и тесных лифтов до изношенных инженерных систем, капремонт которых может влететь в копеечку. Иногда купить квартиру в новом доме проще, чем избавиться от всех проблем в старом жилье. Почему новостройка лучше, чем дом, который «помнит Пушкина» (или Сталина)?
1. Современная инженерная «начинка»
Электричество, тепло и доступ к чистой воде в ХХI веке воспринимаются как блага, право на которые человек должен иметь по умолчанию. Но все равно дважды в год нам приходится терпеть отключения горячей воды. А почетный возраст труб в некоторых районах Петербурга нередко приводит к тому, что вода, льющаяся из крана, по цвету напоминает разбавленный кофе.
В новостройке вы будете избавлены от таких проблем. А если на территории жилого комплекса есть еще и собственная котельная, вам не придется кутаться в плед и спать в одежде, дожидаясь начала отопительного сезона в городе. Тепло в вашей квартире будет включаться (и выключаться) тогда, когда вам нужно, без привязки к показателям, которыми руководствуются муниципальные власти.
2. Планировки здорового человека
Ритм и образ жизни современного человека сильно отличается от жизненного уклада горожан предыдущих поколений: все процессы ускоряются, появляются новые бытовые проблемы, полезные привычки и хобби. Заниматься йогой по утрам, сортировать мусор, работать из дома, играть в настольные и компьютерные игры с друзьями – часто планировки квартир, спроектированных в прошлом веке или еще раньше, с трудом позволяют удовлетворить наши новые потребности. Маленькая кухня, вытянутый, темный и тесный коридор, невозможность отделить приватную зону от общей, дефицит свободного пространства мешают наслаждаться жизнью и реализовывать свой потенциал.
Современные квартиры больше приближены к потребностям современного человека. При этом их метраж не обязательно должен быть большим: за счет грамотного зонирования и распределения перегородок даже стандартная однушка в 40 квадратов может стать идеальным жильем. Кухня, объединенная с гостиной, просторный коридор-холл и наличие двух или трех санузлов, если в квартире больше двух комнат, – из маркетинговых решений становятся новым стандартом.
Например, в жилом комплексе «Георг Ландрин» в Выборгском районе Петербурга в большинстве квартир предусмотрены европланировки; в многокомнатных квартирах выделены зоны под гардеробные, а в коридоре даже относительно небольшой двушки можно разместить шкаф для верхней одежды или сезонных вещей. Для хранения велосипедов, самокатов и колясок в каждой парадной предусмотрены специальные помещения.
3. Управляющая компания существует!
В новостройках управляющая компания – это не призрак, который дает о себе знать максимум объявлениями на информационной доске в лифте, а реально работающая структура. Она заботится о том, чтобы на лестницах было чисто, все инженерные системы работали, мусор вывозился вовремя, лифты ходили, а в парадной никто не курил. Как правило, крупные девелоперы создают для управления своими новостройками собственные УК. Но за последние десять лет в России появились крупные профессиональные управляющие компании с высокими стандартами качества услуг. Ее сотрудники на связи с жителями постоянно: офис такой УК размещается на территории жилого комплекса, а в случае внештатных ситуаций жители могут обратиться через мобильное приложение или просто позвонив в круглосуточный колл-центр.
4. Благополучное окружение
Никаких курящих подростков в парадной, подозрительных незнакомцев в темных арках, «закладок» на лестничных площадках, коммунальных квартир и постоянно меняющихся соседей по этажу. Квартиры в новостройке обычно покупают люди со стабильным доходом и ответственным отношением к собственности. Так, 60% покупателей квартир в проекте «Георг Ландрин» ‒ семейные люди среднего класса. Еще 20% ‒ молодые специалисты-айтишники с достатком выше среднего. Около 10% ‒ студенты, недавно «отпочковавшиеся» от родителей. Остальной процент покупок приходится на инвестиции в недвижимость, но, как правило, арендные ставки на квартиры в новом доме у метро отсеивают потенциально неблагополучный контингент жильцов.
Кроме того, дворы многих современных ЖК закрыты от машин, а часто и от посторонних людей: попасть внутрь можно только пройдя «допрос» бдительного консьержа. Внутренняя территория почти всегда оборудована камерами, а в комплексах бизнес-класса и выше есть еще и дежурный охранник.
5. Парковка без головной боли
Ни при строительстве доходных домов, ни при ударном возведении хрущевок такого количества автомобилей, как сейчас, в Петербурге не было. Поэтому в 2020 году поиск места для парковки во дворе-колодце или в советском микрорайоне – источник фонового стресса автомобилиста. В новостройках эту проблему можно решить раз и навсегда, оплатив или арендовав место в паркинге. В современных жилых комплексах сегодня можно найти разные типы паркингов на любой бюджет: наземные под открытым небом, подземные и многоуровневые. Например, в ЖК «Георг Ландрин» предусмотрена целая система паркингов ‒ подземный гараж и 8-этажный многоярусный дом для машин с видеонаблюдением 24/7, системами вентиляции, пожаротушения и удаления дыма. Со своим местом в паркинге не придется в конце дня ломать голову, где оставить машину, а особо мнительные освободятся еще от кучи тревог. Например, о том, что кто-то случайно поцарапает крыло или заблокирует выезд.