Сегодня в новостях прочитал, что в связи с распространением короновируса и резким падением курса рубля, заметно увеличился спрос на курортную недвижимость в российских городах, таких как Сочи, Ялта, Севастополь, Геленджик и других. А наша семья, наоборот, всерьез задумалась продать свою квартиру у моря в городе-курорте Геленджик. Ниже подробно объясняю почему у нас возникла такая мысль.
Живем в Подмосковье, отдыхаем у моря
Я со своей семьей уже много лет проживаю в Подмосковье в небольшом районном центре в 50 км от Москвы. Несколько лет назад у нас возникла идея переехать на наш юг. Мы продали свою однушку в Подмосковье и купили двушку в Геленджике. Кроме однушки у нас еще оставался не совсем достроенный дом, который мы также собирались продать.
В итоге переезд у нас не состоялся, мы достроили первый этаж нашего дома и стали в нем жить. Эту историю, а также причины того, почему мы так и не переехали на юг, я более подробно описал в своей статье Купили квартиру на юге, но так и не переехали. Почему?
Наша квартира на юге была приобретена 3 года назад. Так как мы отказались от переезда, то мы стали использовать квартиру для пляжного отдыха и решили ездить отдыхать на юг так часто, как это было возможно.
Но так получилось, что за последний год мы совсем немного пользовались своей квартирой у моря -в последний раз отдыхали в ней в августе прошлого года. Если в предыдущие два года мы ездили отдыхать на юг не менее трех раз в год (как правило, в Новогодние и майские праздники, а также летом), то в этом году мы не ездили в Геленджик на Новый год из-за того, что отдых в одном и том же месте нам уже порядком приелся. Более того, в начале января погода в Геленджике не особенно радовала - обещали пасмурную погоду и дожди, что конечно же не способствовало хорошему отдыху.
К тому же мы ни разу не проводили Новогодние каникулы в своем подмосковном доме, в котором живем уже почти три года. И поэтому единогласно было принято решение праздновать Новый год дома и никуда не ехать.
Что делать с квартирой на юге - продать или сдавать?
Исходя из всего вышеизложенного, мы задумались что делать с нашей квартирой на юге, если стали меньше ей пользоваться. Мы стали рассматривать несколько вариантов.
- Продажа квартиры. Первое о чем мы задумались - это продать нашу квартиру в Геленджике и купить квартиру в нашем подмосковном городе для сдачи в аренду. В любом случае недвижимость должна приносить какую-либо пользу ее владельцу, а не только вытягивать деньги на коммунальные расходы. Поэтому мы рассматриваем этот вариант в качестве приоритетного. Более того, из-за изменений в законы, вступившие в силу с начала 2020 года и касающиеся уплаты подоходного налога при продажи имущества, нам не надо платить эти самые налоги. Это естественно является большим плюсом в нашей ситуации.
- Сдача квартиры в Геленджике в аренду. Второй вариант, который мы стали рассматривать - это не продавать нашу квартиру на юге, а попробовать сдать ее, так как в сезон за ее аренду можно получить хорошие деньги. Но здесь надо учитывать тот факт, что летом мы сами ездим на юг отдыхать, еще также приезжают наши родственники и по меньшей мере 2 сезонных месяца у нас выпадают. Один из самых больших минусов в этом варианте - удаленность сдаваемой квартиры от нашего постоянного места проживания. В этом случае очень сложно контролировать арендаторов и подготавливать квартиру для сдачи в аренду.
- Оставить всё как есть. Третий вариант подразумевает, что квартира не продается и не сдается - а мы продолжаем ее использовать как и раньше - для отдыха на море.
Итог
И в конце я бы хотел узнать мнение читателей, как бы они поступили в нашем случае. Какой из трех вариантов был бы предпочтительней для вас? Пишите свое мнение в комментариях.
Ниже привожу список статей, которые могут вас заинтересовать:
Поедут ли россияне отдыхать на "наш юг" вместо заграницы из-за короновируса и дорогой валюты?
Купили квартиру на юге, но так и не переехали. Почему?
Что лучше: отдыхать в своей квартире на юге или в отеле "Все включено"?!
Стоит ли переезжать из Подмосковья в город-курорт на юге у моря?