Для того, чтобы сделать процесс аренды недвижимости прозрачнее, государство приняло новый закон для самозанятых, по которому налог со сдачи жилплощади станет меньше. В статье мы подробно разберем, что хорошего и плохого привнесут изменения в законодательстве.📣 А тут мы подробно ответили на такие вопросы:
Кем являются самозанятые?
Прежде всего необходимо уточнить, под кем понимается категория "самозанятые" в российском законодательстве. К "фрилансерам", как их часто называют на бытовом уровне, относятся все специалисты, работающие "на себя", то есть получающие плату за работу в руки.
При этом годовой доход такого человека не должен превышать 2,4 млн рублей.
4% налог на профессиональную деятельность был установлен еще в начале прошлого года в рамках эксперимента. После его успешного завершения был введен новой закон, по которому доходы собственник-арендодатель будут облагаться налогом.
Почему арендодатель должен платить?
Крайне малое число собственников платят налог при сдаче жилья, поэтому отныне неуплата будет наказываться штрафом (да и арендаторы могут использовать это в своих интересах).
Тогда и сейчас
Раньше у арендодателей было два варианта действий: платить стандартный НДФЛ в 13% или зарегистрировать себя как ИП.
В последнем случае собственник мог выбрать упрощенную систему налогообложения (УСН) или оформить патент, и в обоих случаях платить 6% (однако при патентировании налог зависел от цены жилплощади). Но в этом случае ему необходимо было предоставлять декларацию и отчетность о налогах.
Изменения в налогообложении
- По новому закону собственник платит всего 4% и 6%, если получает доход от физлиц и юр.лиц соответственно. Как и год назад, операции проводятся в приложении "Мой налог". Однако в системе появилось еще одно ключевое отличие - теперь налог начисляется и оплачивается ежемесячно.
- Налогом будут облагаться только ежемесячная сумма от сдачи собственности и оплата арендатором коммунальных услуг "не по счетчику". Страховой депозит перестал подлежать налогообложению, так как приносит доход, только если арендодатель возмещает при его помощи убытки.
- За все время самозанятости есть однократная возможность вычета из налога 1% или 2% при налоге в 4% и 6% соответственно ("налоговый вычет"), пока сэкономленная сумма не достигнет 10000 рублей. После этого необходимо оплачивать налог полностью.
- На практике весь процесс выглядит следующим образом: арендодатель регистрируется в "Моем налоге", заносит получаемую сумму и ИНН арендатора (система сама просчитает, кем он является), после чего рассчитывается предварительная сумма налога и возможность налогового вычета.
- Эту сумму необходимо оплачивать до 25-го числа каждый месяц (есть функция автоматического списания). Если в предыдущем месяце налог составлял меньше 100 рублей, то эти деньги нужно оплатить уже в следующем.
- Таким образом, у нового закона можно найти большое число очевидных достоинств: защищенность собственников, небольшая налоговая ставка, которую при этом законодательно запрещено изменять в течение 10 лет, простой и удобный процесс регистрации и оплаты (а также отказа от самозанятости), возможность налогового вычета.
Из недостатков можно выделить следующее: приложение "Мой налог" не всегда работает исправно, а собственник обязан самостоятельно указывать доход. Также при работе самозанятым не засчитывается трудовой стаж, и не идут отчисления в Пенсионный фонд.
😡Бомбит? 😁Разбомбите в комментариях!
