Многих мучает вопрос – а можно не заключать договор коммунальных услуг? А отказаться от него?
А может ли поставщик отказаться от договора, и что тогда – сидеть без света и воды?
Частично ответы на эти вопросы можно найти в п. 21 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49.
Какие договоры ЖКХ являются публичными
Публичные – это такие договоры в заключении которых продавец не может отказать. Среди них – розничная продажа товаров в магазине, услуги общественного транспорта. И договор энергоснабжения.
Т.е. договор на поставку энергетических ресурсов.
Очень важно – речь идет не о договоре управления домом. Тут-то как раз собственники свободны – они сами выбирают управляющую компанию, сами согласовывают на общем собрании условия договора управления. Да, одни на весь дом, но все же никто не навязывает им этот договор.
А вот в ситуации с поставкой коммунальных ресурсов сложнее – там договор публичен. И его условия едины для всех потребителей в стране.
Может ли потребитель отказаться от договора
Да, может. К такому выводу пришел Верховный Суд.
Правила статьи 426 ГК РФ не ограничивают право потребителя на односторонний отказ от публичного договора в случае непредоставления или неполного предоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства (статья 328 ГК РФ) или при утрате кредитором вследствие просрочки должника интереса в получении исполнения (статья 405 ГК РФ).
Но не нужно путать отказ от договора и отказ от услуги. Если вы продолжаете пользоваться услугами – например, включать свет, пользоваться водой, то фактическими действиями вы вновь заключаете договор.
А в случае с многоквартирным домом так и вовсе – сам факт проживания в квартире и подключение к сетям – говорят о наличии договора. Чтобы отказаться от договора, проживая в многоквартирном доме – придется полностью отключиться от коммунальных систем.
А сделать это самостоятельно нельзя – требуется проведение общего собрания.
Может ли поставщик отказаться от договора
Суд аккуратно рекомендует подходить поставщику к расторжению договора.
Считает, что расторжение возможно только, если напрямую прописано в законе. Даже если потребитель нарушает свои обязательства, не платит – расторгать можно только, если это отдельно предусмотрено в законе.
Но не нужно путать – отказ от договора и введение ограничения. Отключать свет, горячую воды компании вправе.
Лайк – вы поможете каналу попасть в ленту новостей.
Подписывайтесь на канал – в случае проблем в ЖКХ вы будете знать, где искать ответы.