Все мы хотим заработать как можно больше денег, приложив для этого минимум затрат как физических так и материальных. Я считаю в нашей жизни необходимо стремиться к пассивным видам доходов, мы живем в очень не стабильное время, где одним днем может произойти кризис и Вы останетесь без работы с маленькими детьми на руках, например. Мы должны сами думать о своей жизни, здоровье, пенсии в будущем...никакое государство нам в этом не поможет..они к сожалению умеют только брать с нас....а в ответ, как говориться, тишина,ни какой гарантии будущего.Заманчивая идея, на первый взгляд, смотрится - сдача квартиры в аренду. Вроде бы купил квартиру, сделал более менее какой-то ремонт, обставил мебелью...запустил квартирантов...и вуаля..денежка стабильно капает каждый месяц тебе. Но!! Есть очень много но! Давайте их рассмотрим.
- поиск квартирантов. не так то просто найти добросовестных и ответственных. Могут ведь и устроить погром в квартире ..съехать и даже не сообщать Вам об этом, оставив ключи в почтовом ящике.
- порча имущества. необходимо делать часто ремонт, а можно вообще нарваться на хаос у Вас в квартире...и все деньги которые Вы заработали с аренды уйдут на восстановление.
- проблемы с соседями. если снимает молодежь..то жалобы на шум во время гулянок, если с маленьким ребенком- то на частые крики. Ругаться соседи будут с собственником, а не с теми кто живет.
- задержка или не выплаты платежа по аренде.
- а можно вообще попасть на сверх умного бизнесмена, который тоже решит заработать на ваше квартире ..занимаясь сдачей жилья в субаренду третьим лица..например посуточно.
Мне кажется данный вид деятельности слишком морально и материально затратный, а прибыль не особо и высока. Если Вы конечно не сдаете квартиру в столице , вот там выгодно это делать...и арендные платежи выше и квартира целее, т.к люди едут туда на заработки, они будут посещать жилье только приходя на ночь спать. И проблем с шумом от них меньше. Но и там конечно можно нарваться на безответственных квартиросъемщиков.Предлагаю рассмотреть такой вид бизнеса как - сдача коммерческой площади. Вы покупаете квартиру на 1 этаже, либо меняете ее если она например на 5 этаже...где хороший пешеходный трафик, например рядом остановка. Переводите ее в нежилое помещение...и ищете арендаторов. Это гораздо выгоднее, вот почему:
- арендаторы не так часто меняются, могут и по 10 лет быть с Вами..а квартиросъемщики?
- нет порчи имущества, арендаторы делают ремонт под себя
- арендные платежи выше в 2 раза
- нет проблем с соседями, арендаторы приходят в это помещения работать, а не устраивать вечеринки по ночам.
- в случае не оплаты арендных платежей, на арендатора проще подать в суд чем на квартиросъемщика, второго еще поискать надо будет.
Я считаю, если и хотите сдавать квартиры в аренду, то только как нежилое. Лучше один раз побегать (перевод в нежилой фонд не простое занятие)...зато потом нервы спокойны, минимум проблем.. и денежек больше приходит на счет. Надеюсь было полезна, буду рада видеть Вас на своем канале.
