Как открыть бар или ресторан в Праге. Подписание договора аренды помещения. Практическая инструкция. Часть I
И вот наступил торжественный момент в поиске ресторана или бара вашей мечты в Праге – вы нашли идеальное помещение, которое соответствует всем вашим критериям. Арендодатель сразу же начнет вас подгонять: давай-давай, сейчас по-быстрому подписываем стандартный договор, пока не поздно, поезжай за наличными на оплату отступных, принимаем имущество по описи и помещение твое. Многие так и поступают, расслабленно полагая, что в Европе не принято закреплять за собой более выгодную позицию в договоре или не дай бог обманывать своего партнера. Реальность гораздо более прозаична и сурова – в любой стране мира бизнесмен ищет возможность заработать больше денег, иногда и играя «за гранью фола». Поверьте, такой подход не является национальной чертой постсоветских людей, скорее неким общим человеческим свойством. Поэтому момент подписания договора аренды помещения под ресторан или бар в Праге требует серьезного внимания и профессионального подхода с привлечением компетентных специалистов.
Как пример недобросовестности арендодателя приведем случай из нашей практики, когда к нам обратились за помощью при расторжении договора аренды в, казалось бы, простейшей ситуации: арендодатель потребовал у арендатора вернуть имущество, которое не передавалось при подписании договора аренды, как утверждал арендатор. Однако при изучении документов и обстоятельств дела выяснились такие обстоятельства: арендатор, довольный тем, что нашел отличное помещение для своего ресторанчика в Праге, решил, что дело на этом закончено. Он подписал договор аренды, а прием-передачу имущества оставил на своего представителя по доверенности (сотрудника компании, через которую регистрировал свое юридическое лицо – русской «открывашечной» конторы, любыми способами зарабатывающей деньги на соотечественниках – потенциальных мигрантах и инвесторах). Уехав обратно в Москву, незадачливый инвестор узнал от своего пражского представителя, что имущество принято, получил скан-копию акта приема-передачи и банковским переводом оплатил отступные. Прошел почти год, ресторанчик так и не вышел из глубокого минуса (Казалось бы, как ресторан в районе Прага-1 может быть убыточным? Но не все так просто, читайте наши материалы на тему поиска помещения под ресторан в Праге). Разочарованный инвестор прилетел в Прагу расторгать договор аренды помещения. И здесь началось самое интересное. При возврате имущества всплыла недостача некоторых единиц мебели и предметов интерьера на сумму около 50 000 крон. Управляющая ресторанчиком утверждала, что никогда такого имущества не видела, а приняла все как есть от представителя той самой злополучной «открывашечной конторы» (о чем имелся соответствующий документ). Арендодатель в свою очередь заявил, что раз на акте приема-передачи имущества стоит подпись уполномоченного представителя арендатора, то все было передано в том виде и количестве, которое зафиксировано в акте.
Конечно же, под давлением обстоятельств сотрудник «открывашечной конторы» признался, что в свое время лишь мельком просмотрел имущество, которого было много, а арендодатель выглядел очень презентабельно и производил впечатление солидного человека, поэтому акт приема–передачи подписывался в дружелюбной атмосфере уюта и доверия😊 Как вы уже догадываетесь, “солидный” местный житель-арендодатель оказался ушлым бизнесменом и не смог пройти мимо легкого заработка в пару тысяч евро. В общем, незадачливый инвестор из России вынужден был зафиксировать и этот убыток после консультации с нами и серьезной пражской адвокатской фирмой – нашими партнерами, так как финансовые и временные затраты на юридическое сопровождение судебного процесса были явно несоизмеримы с потерянными деньгами.
Как видите, отсутствие надлежащего юридического сопровождения договора аренды помещения сыграло ключевую роль в формировании дополнительных убытков инвестора (даже если забыть о том, что это помещение вообще не нужно было брать в аренду, учитывая неподходящее расположение для ресторанной концепции инвестора).
Ну что, вы еще не передумали открывать ресторан или бар в Праге? Значит, продолжайте читать наши аналитические материалы об особенностях ведения ресторанного бизнеса в Чехии!
По всем вопросам, обращайтесь: тел. (Viber/WhatsApp): + 420 778 043 188.
restconsult@seznam.cz