Из-за сложной эпидемической обстановки в Петербурге и во многих городах-миллионниках массово срываются сделки с недвижимостью. Участники сделок оказываются в обсерваторах, на самоизоляции, а многие на фоне паники попросту передумали идти на сделку. Давайте разбираться, что происходит.
На момент написания этой статьи, в Петербурге в Боткинской больнице находится 315 человек, причем вирус подтвержден у 14. Остальные — это либо те, кто были за границей в последние дни, либо контактировали с зараженными. Для пятимиллионного города это небольшая цифра. Но тысячи человек сидят на самоизоляции. Им нельзя выходить из дома в течение 14 дней, соответственно, они не могут пойти к нотариусу или подписать документы в банке.
Те люди, которые планировали что-то купить или продать, вынуждены переносить сделку. В случае простой сделки все немного проще, обычно подготовка к сделке длится месяц и все участники находятся в режиме, что называется, повышенной готовности. Но цепочки собираются месяцами, соответственно, люди более расслаблены и выезжали на отдых. Вот у них сейчас самая сложная ситуация, если в цепочке 4-5 сделок, то из-за того, что один человек из одной из семей на мартовские праздники ездил в Италию, может рухнуть вся цепочка. Это объективная реальность. Причем, речь идет не только об участниках сделки. Даже если отдыхать ездила взрослая дочь, которая живет в соседней комнате, самоизолироваться должна вся квартира.
Тоже самое и с коммуналками. Если вы живете в коммуналке и ваш сосед - прогрессивный итальянский студент в начале марта ездил домой, то вам тоже придется самоизолироваться, хотя вы с ним никак и не пересекаетесь, вы пользуетесь одной кухней и одной душевой, этого достаточно, чтобы закрыть вас на 14 дней.
Перенос сделки для многих не вариант, ведь свыше 70 процентов всех сделок совершаются с привлечением ипотечных средств и срок одобрения ипотеки истекает. Это очень печально, к сожалению, пока ни один из банков не анонсировал, что продлит срок одобрения ипотеки. Но пока реальность такова, что если срок истек, придется заново обращаться в кредитную организацию.
Есть и другая сторона вопроса. Многие службы сейчас переведены в режим повышенной готовности. Врачам сейчас попросту не дадут отгул, чтобы сходить на сделку. Такой же режим и у спасателей, и у складских работников, которые из-за паники сутками отгружают гречку и туалетную бумагу.
Важно и то, что МФЦ во многих регионах вводят ограничения на прием документов. И сложно спрогнозировать, как тот же Росреестр будет работать в течение месяца.
Если ваша сделка столкнулась с такими сложностями, то тут, наверное, уже ничего не сделать. Только пытаться переносить на более спокойное время. В то же время, если вы еще не вышли на сделку, то может имеет смысл повременить? Или хотя бы не ввязываться в цепочки. Самой безопасной сейчас считается покупка первички, там все можно сделать удаленно. Но опять же, непонятно, что будет со строительным комплексом, когда все это закончится.
В общем, времена непростые и единственное, что вы можете сделать сейчас, это попытаться сохранить свои нервы. Спасибо, что дочитали, ставьте лайк, подписывайтесь на канал и берегите себя!