Всем привет. Сегодня я вам расскажу о том почему стоит обратить внимание на коммерческие помещения.
Начиная с декабря 2019 по март 2020 я очень много ездил по ЮФО и Республике Крым, а также по ряду других регионов. Если интересно подробнее, то это: Казань, Керчь, Севастополь, Симферополь, Ростов, Краснодар, Нижний Новгород и это далеко не полный список. И обратил внимание что в одном городе все пестрит наклейками сдам в аренду, а в другом все сдано и работает.
Маленькая предыстория, один офис который я раньше снимал стоил 35 000 в месяц за 43кв.м, потом 40 000 рублей, потом 45 000 и так до 60 000 рублей в месяц и коммуналка примерно 15 000 зимой и 7 000 летом. Я отказался от этого офиса, далее за полгода этот офис сменил 5 фирм. Три года назад за этот офис давали 10 000 000 рублей, сейчас его цена от силы 5 000 000 рублей.
Вот и теперь идем к основной мысли, я стал обращать внимание на коммерцию по всем городам где бываю и увидел, что малый бизнес косит и лихорадит, тот кто сидел в центре города в офисе за 100 000 рублей уезжает в офис подальше, но за 30 000 рублей. Это за собой стало тянуть снижение Арендной платы, и я не в зря сказал про тот офис, его мне предложили повторно за 55 000 рублей и сейчас его сняли за 50 000 рублей.
Сейчас на фоне скачков доллара, казалось бы, должна вырасти цена на коммерцию, ХОТЯ С ЧЕГО БЫ??? Но это другая тема. А вот всеобщая паника с Коронавирусом или COVID-19 уже дает дополнительное снижение цены, так как многие мелкие фирмы будут вынуждены опять ужаться, а кто-то и вовсе откажется от офиса на время или на всегда.
Итог: Аналитики прогнозируют снижение стоимости коммерческих помещений на 20-30%, и предполагают, что это хорошие инвестиции в будущее. От части я с ними согласен, для продажи в будущем это не леквид, а вот в плане аренды если вы сегодня купите офис не за 5 000 000, а, например, за 3 500 000-4 000 000 рублей и будете сдавать его по нормальной цене, то вы на пару лет быстрее его отобьете. НО все равно это не значит, что нужно скупать все не глядя и бездумно. Если есть возможность, то сделайте СМР (Сравнительно маркетинговый анализ и желательно по 5-7 ми ключевым позиция), если нет возможности, то заплатите экспертам, что бы не влипнуть на то что сложно продать, сдать или даже подарить.
Спасибо кто прочитал. Если полезно, то ставьте лайк.