Выехал на очередное обследование готового фундамента под дальнейшее строительство жилого 2-х этажного дома. Моя часть соответственно - проектная документация с нотками красоты снаружи.
Фундамент со слов заказчиков был возведен фирмой-однодневкой. Рассказывали сказки, а по факту всё было наоборот. В общем классическая старая схема.
Дом планируется как сказано не маленький, да ещё влияние родителей заказчиков даёт о себе знать - наружные стены планируются в 2 полнотелых глиняных кирпича с облицовкой. Везде перекрытие плитами ПК.
Итак с чем сталкиваемся:
- Такое ощущение что по договору была зафиксирована цена, по которой надо было возвести изделие - фундамент. Поэтому с одной стороны фундамент выше уровня земли на 300 мм, а с другой опорная монолитная подушка "лежит" прям на земле. "Строители" выбрали самое экономически выгодное для себя решение. Как такой фундамент не просел или не выдавило морозным пучением - остается загадкой.
- На какое основание была отлита монолитная подушка не известно, но ширина её видна с выпусками от блока ФБС около 20 см наружу, ну и вовнутрь я предполагаю также. Далее уложен 6 блок ФБС, потом монолитный пояс высотой 300мм и далее по гидроизоляции плиты ПК. В данной ситуации я бы как минимум заложил 3 ряда блока по условиям промерзания.
- Плиты ПК наглухо уложены - так что ни о каком обслуживании коммуникаций в холодном подполье,- речи быть не может. А вот сквозь щели видно что пазухи котлована засыпаны суглинком от рытья котлована - просто "горкой" - без трамбовки.
- По периметру выполнена вертикальная оклеечная гидроизоляция. Но из-за кривизны блоков, она уже отвалилась. Так что уж не знаю что лучше так или никак?
- Слышали ли строители про нормирование проветривания холодного подполья с устройством продухов 1/400 от площади застройки/подвала?! Да ещё и продухи должны быть в круглом сечении не менее 26 см. Делать эти продухи возможности нет! Они либо скрываются ниже уровня земли и упираются в отсыпанные горы земли, внутри замурованного фундамента. Какие процессы будут творится без проветривания, я думаю фантазии хватит у всех.
- От строителей есть бонус - ввод одной канализационной трубы в районе планируемой ванной. И на границе наружной стены ввод воды. От кухни канализация должна тянуться в эту точку, также и от приборов в котельной - в случае чего.
- Не смотря на все "приколы", выполнен единый диск жесткости плит - их связь. Видны замоноличенные места монтажных петель. Не удивлюсь, что там просто раствор, без арматурных связей)
Вторая канализационная трубы выполнена в районе гаража - наверное для отвода воды - когда будет мыться машина или влажная уборка?)
Впереди в углу виден Г-образный проем под лестницу в гараже. Только в эту лестницу никто не спустится, т.к. там высота не более 90 см)
Но зато строители умеют деликатно рубить плиты ПК. Проще разобраться на участке, чем утрясти всё на чертеже)
Виден поддон кирпича, но до него дело так и не дошло)
А шестигранный эркер они выполнили просто бахнув бетону на пол эркера, (на фото слева не видно, телефон "садился" уже) т.е не по контуру несущих стен, а ещё и во внутрь дома - так проще поставил плоскость опалубки и залил, чем выставлять по контуру стен.
Успели ребята ещё и канализационные колодцы установить, и здесь они молодцы - установил люки выше уровня земли, т.к. потом/сейчас придется засыпать правую часть - чтобы не промерзал фундамент и ровнять участок, с въездом в гараж.
Опять таки удивляет, что гаражную часть выполнили с монолитной плитой в исполнении, а это отнюдь не унификация и стандартизация.
В ИТОГЕ возникают вопросы:
- Это уже не классический ленточный фундамент с регулируемой отметкой низа промерзания, а мелкозаглубленный, но без каких-либо песчаный подушек, системы дренажных труб и периметральным утеплением.
- Как-то надо всё это сводить под гибрид ленточного фундамента и плиты. Т.е. выше железобетона надо делать по системе УШП.
- Также выскакивают двойные работы - опять надо все раскапывать по периметру отсыпать, гидроизолировать, утеплять и "пошло поехало".
Неприятные косячки, да ещё и за деньги(
Я в шоке. Был и проект (но не мой), заказчики всё видели, но ничего не понимали. Заказчики хорошо платили строителям, а те пользовались этим. Скажу больше - проект оказался неустраивающим их, будем теперь править планировки в существующем контуре.
Будем вылечивать данный дом. Читайте следующие впуски статей.