Наверняка, многие из читателей, столкнувшись с необходимостью купить/продать недвижимость, в первую очередь постараются сделать все самостоятельно, ведь, начерпавшись информацией из всемирной паутины, многие сразу становятся "мастерами". (Шутка, не становятся) Особенно дойдя до самой сделки.
Дело в том, что с развитием технологий конечно, появился малый процент людей, которые действительно смогут найти типовой договор в интернете и даже смогут внести туда свои данные (В нужные разделы нужную информацию), а еще иногда и правильно подать документы на регистрацию и более того даже получить зарегистрированные документы обратно САМОСТОЯТЕЛЬНО!
И с чувством собственного достоинства с уверенностью скажут "Я ВСЕ СДЕЛАЛ(А) САМ(А)!" - Поздравляю, вы реально большие молодцы (без сарказма)!
Но пожалуйста, давайте взглянем на эту ситуацию со стороны.
Продавец - продал квартиру, получил деньги, исчез.
Покупатель - купил квартиру, потратил деньги, начинает пользоваться квартирой.
Как вдруг с квартирой возникают "некоторые трудности".
(Рассказывать какие, смысла не вижу, думаю вы уже большие и в состоянии сами найти то множество печальных случаев)
Что же после этого сделает покупатель в первую очередь?
Большинство, начнет искать продавца.
С целью получения от него объяснений и решения произошедшего.
Но чаще всего, либо покупатель уже переехал и знать не знает о произошедшем, в мягкой форме давая вам понять, что квартира теперь ваша и проблемы соответственно тоже, либо вообще на связь не выходит.
Что сделает в это случаи опытный юрист/риелтор?
В первую очередь обратится к правоустанавливающим документам, чтобы изучить их составляющие (Договору купли-продажи, который покупатель ранее нашел в сети самостоятельно) и какое думаете у него будет первое впечатление, когда он увидит сей героически созданный и главное самостоятельно покупателем "плод труда". Задумайтесь об это по-настоящему! Хотите попасть в такую ситуацию? Я думаю - нет.
Но почему то никто не задумывается, что шаблон на то и шаблон, что он един для всех, а вы (покупатель), продавец и квартира уникальны в каждом случаи!
К этому моменту, многие уже начинают понимать, что именно из вашего договора вырастают все правоотношения, все обязательства сторон и вся ответственность за их нарушения. И как же было бы хорошо, если бы вы нашли в сети действительно стоящий образец, где четко прописан каждый важнейший для вас пункт (почему для вас, так потому что вы покупатель и вы платите за это свои кровно заработанные деньги и вам должно быть это в первую очередь интересно и важно).
НО, таких шаблонов не существует. И дело не в том, что вы плохо ищете, а в том, что ваш случай УНИКАЛЕН, а найти шаблон точно под вашу ситуацию нереально, ведь она происходит впервые именно сейчас и именно с вами.
Кто нибудь скажет, что все шаблоны универсальны и подойдут любому?
Я думаю - нет, и вы скорее всего со мной уже согласитесь.
Пожалуйста помните, что факт пройденной регистрации в соответствующем органе власти не гарантирует вам последующую полную защиту.
(У нас в стране вообще, никто ничто никому не гарантирует, но это отдельная тема для разговора.)
Высшее образование - не гарантирует наличие работы.
Наличие работы - не гарантирует наличие денег.
Наличие денег - не гарантирует постоянное удовольствие.
Факт пройденной регистрации - это всего лишь акт того, что государство в лице органа увидело, что стороны сделки о чем то договорились, составили соответствующие документы и пришли рассказать об этом нам, как требует от этого закон (Сказано таким образом, чтобы понятно стало каждому). Росреестр ни за что не будет оценивать ваши риски, ну и тем более не будет вносить предложения в вами составленный договор купли-продажи, дабы защитить стороны еще больше.
Нельзя посредственно относиться к составлению документов, которые прямым образом влияют на вашу жизнь, благополучие и комфортность.
Если же вы согласны со мной, то можете поставить лайк, поделиться этой статьей с друзьями, а если вдруг сами сталкивались с такой ситуацией, то можете расскажите ее в комментариях.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Нужна помощь в юридическом сопровождении сделки или составлении договоров и других, связанных с этим документов, позвоните по номеру: 8(902)501-29-64 (Никита) или напишите в личных сообщениях vk.com/uniqrealtor
