Многие люди вкладывают деньги в покупку жилья, для последующей сдачи в аренду, или квартира достается им от родственников. Чтобы быстро найти арендаторов и получать хорошую прибыль, нужно сделать ее привлекательной и комфортной для будущих жильцов, не потратив на это много денег.
Основные правила ремонта квартиры для арендаторов
Квартира под сдачу в аренду должна быть светлой. Это зрительно увеличивает пространство и нравится большинству потенциальных арендаторов. К светлым интерьерам проще подобрать мебель и бытовую технику.
Рассчитывая затраты на ремонт, учитывайте местоположение квартиры, расстояние до центра города. Жильё в отдаленном, не престижном районе, сложно сдать за хорошую цену состоятельным клиентам, даже если сделан отличный дизайнерский ремонт.
Недорогой, но качественный ремонт должен окупаться примерно за 4-6 месяцев.
Выбирайте бюджетные, но износостойкие и ремонтопригодные мебель и материалы, чтобы в будущем не тратить большие деньги на восстановление внешнего вида квартиры.
На чем не стоит экономить
Есть вещи, которые стоит сделать качественно и на века даже для съемной квартиры.
Надежные трубы и проводка — эти базовые составляющие любого ремонта, закладываются на стадии черновой отделки. Замена коммуникаций одна из самых затратных статей ремонта. Лучше сделать их хорошо раз и навсегда, и не бояться, что квартиранты затопят соседей снизу или на кухне перестанет включаться свет. Не забудьте сделать гидроизоляцию в ванной комнате и в области кухонной мойки.
Качественная сантехника повышает потенциальную стоимость арендной платы. Арендаторы, при выборе жилья, всегда обращают внимание на новые ванну и унитаз. Хорошая сантехника, также убережет вас от протечек.
Звукоизоляция поможет избежать конфликтов с соседями, если вам попадутся шумные квартиросъемщики. В продаже можно найти пробковую подложку под напольные покрытия и специальные изоляционные материалы для стен. Чтобы ваших жильцов не было слышно в подъезде, ставьте входные двери с шумоизоляцией.
Какие материалы выбрать для отделки
К сожалению, квартиранты не всегда бережно относятся к имуществу и ремонту хозяев. Поэтому не стоит вкладываться в дорогую и изысканную отделку выбирайте бюджетные материалы, которые «не жалко».
Для отделки стен подойдет интерьерная краска или простая декоративная штукатурка. Обои лучше не использовать. Они быстрее изнашиваются и теряют товарный вид. Переклеивание обоев обойдется дороже и трудозатратней, чем перекрашивание стен.
Если вы все же остановите свой выбор на обоях, покупайте моющиеся под покраску.
Многие дизайнеры рекомендуют белый цвет для стен, но рациональней выбрать светло-серый или бежевый. На стенах будут меньше заметны различные загрязнения, и к этим оттенкам подходит мебель в любом стиле и цвете.
Для пола выбирайте износостойкие, «не убиваемые» покрытия: коммерческий линолеум, кварц-виниловую плитку. Для кухни и ванной комнаты кафель или керамогранит.
Мебель и интерьер
Выбор мебели в квартиру будет отличаться, в зависимости от целей сдачи в аренду.
Если вы планируете сдавать ее посуточно командировочным или туристам, можно купить компактный кухонный гарнитур с парой шкафов и сделать больше спальных мест. По мнению опытных арендодателей, квартиры с дополнительной кроватью пользуются большим спросом, чем с двумя диванами или раскладными креслами.
Чтобы кровать в однокомнатной квартире или студии была отделена от основного помещения, используйте легкие стационарные или раздвижные перегородки, или плотные занавески.
Приобретайте простую, но функциональную мебель, за которой легко ухаживать. Слишком светлые стулья и диваны с обивкой быстро загрязняются и Вам придется заказывать химчистку на дом, после каждого арендатора. Лучше выбирать модели со съемными чехлами не марких цветов из тканей, которые легко стирать в машинке. То же относится и шторам.
Если вы сдаете квартиру на длительный срок, позаботьтесь о наличии мест для хранения вещей. Шкаф-купе с множеством полок и ящиков или вместительная гардеробная, сделанная из кладовки, подойдут семейным арендаторам, которые не склонны часто менять съемное жилье.
Чтобы квартира привлекла внимание потенциальных жильцов, добавьте интерьеру ярких акцентов. Повесьте на стену оригинальный постер, купите кофейный столик необычной формы или необычные светильники.