"Да поверь мне - на аренде квартиры нельзя заработать деньги. Только нервы потратишь и деньги потеряешь" - именно такое мнение я слышала от людей, когда речь заходила о доходной недвижимости. Многие просто не понимали, как можно зарабатывать в этой сфере. Но когда им говоришь, что доходность с одной квартиры составляет от 15% годовых, они просят рассказать, как такое возможно.
В чем секрет?
Из большого делать несколько маленьких. Вот по сути и весь секрет большой доходности. Расскажу на примере недавней квартиры, которую мы покупали под инвестиции. Однокомнатная квартира, площадью 40 квадратных метров превратилась в 2 студии. На словах все достаточно просто, но там важно учесть множество факторов - планировка, несущие опоры, канализация, электрика. Санузла тоже должно по итогу получится 2 - на каждую квартиру. И это возможно, только если вы ответственно отнеслись к выбору объекта изначально и учли все эти факторы.
На что обращать внимание при покупке
Местоположение. Это один из основных критериев, так как важно понимать, что даже если вы сделаете все здорово, но локация будет неудобной - к вам просто не заселятся люди. Выбирайте районы с хорошей транспортной доступностью и по возможности ищите места, куда часто приезжают люди с других городов. Это могут быть: больницы, центры повышения квалификации, культурные достопримечательности.
Второй критерий - возможно ли провести перепланировку. Если изначально вы понимаете, что не сможете ничего изменить - ищите дальше.
На что покупать
Понятное дело, что не у каждого человека есть свободные средства на покупку квартиры. Поэтому здесь можно воспользоваться волшебной возможностью под названием ипотека. Доход от сдачи в аренду будет выше, чем ежемесячный платеж. И не слушайте "экспертов", которые утверждают, что нельзя сдавать ипотечную квартиру. При заключении договора есть отдельная пометка "Вторая недвижимость/для инвестиций".
Ой, ну это же нужно за ней следить постоянно
Доход - это замечательно, а пассивный доход замечательнее вдвойне. Если вы не хотите заморачиваться с тем, чтобы постоянно контролировать квартиру, искать постояльцев и волноваться за каждую мелочь - передайте все заботы управляющей компании.
Да это все вранье
Для тех, кто напишет комментарий, что такое невозможно, или это все очередные выдумки, давайте я представлюсь. Меня зовут Светлана и я занимаюсь доходной недвижимостью более 5 лет. Друзья, это не выдумки. Просто кто-то видит возможности и зарабатывает, а кто-то будет говорить и дальше "Это очередной развод, какие 15% годовых". Кстати, если кому интересно, то могу вам выслать все объекты, которые мы успешно сдали по этой схеме и рассказать, сколько на этом можно заработать. Пишите на почту: samais@mail.ru или в инстаграм.
Спасибо, что дочитали статью до конца. Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал и инстаграм, чтобы первыми узнавать интересное о недвижимости и инвестициях.