Давайте сначала определим понятие «выгодная», для понимания цели в покупке:
✓ Квартира в черте МКАД и в средней удаленности от станций метро, а это либо 10 минут пешком, либо несколько остановок по развитой сети автотранспорта
✓ Рассматриваем дома в районах с развитой инфраструктурой, помимо социально значимых объектов парки, зоны прогулочного и активного отдыха
✓ Экологичность места, то есть расположенные подальше от активных промышленных зон, крупных автомобильных дорог, ТЭЦ и прочих «радости жизни»
✓ Планировка для жизни - это приемлемый метраж. Оставляем за чертой выбора малогабаритные квартиры и крайние этажи домов
✓ Рентабельность
Итак, исходя из заданных параметров, если не иметь изначальных территориальных привязок, то в зону с максимально низкими ценами за жилье, при соблюдении всех вышеперечисленных условий будут восточные и юго-восточные районы Москвы:
Самые доступные квартиры с точки зрения цены, но при этом отвечающие большинству потребностей покупателя в районах Вешняки и Кузьминки в ВАО и ЮВАО:
В соотношении самым выгодным квартирам в этих районах
Новогиреево будет на 5-10% дороже, стартуя за 1-ком квартиру уже 6 с лишнем миллионов.
Что можно получить за эти деньги?
✓ Квартира под ремонт
✓ Хорошее транспортное сообщение и развитая инфраструктура
✓ Рентабельная квартира – даже в изначальном состоянии
✓ Перспектива роста цены
✓ Легко продать, как только надумаете тут же и продадите.
Какие минусы у недвижимости в самых недорогих районах Москвы в черте МКАД
✓ Престижность места низкая
✓ Контингент, много приезжих соседей
✓ Отсутствие элитной инфраструктуры, если супермаркет, то максимум Перекресток, если салон красоты, то скорее всего эконом или комфорт.
Как выбрать квартиру в Москве.
Для кого подходит такая недвижимость?
1. Для тех, у кого резко ограничен бюджет, и каждая сотня тысяч рублей имеет значение.
В Вешняках молодая семья может купить 2-х комнатную квартиру до 7 млн. рублей в жилом состоянии, при этом все необходимое начиная от детских садов и поликлиник, мест досуга, отдыха и развлечения всей семьей будут в шаговой доступности.
2. Для тех, кто хочет вложить деньги в недвижимость, как инструмент сбережения капитала с возможностью пассивного заработка, при этом не имеет значительных сумм для инвестирования.
3. Для тех, кто хочет собрать капитал для будущей покупки квартиры «своей мечты». Покупка рентабельной квартиры с использованием ипотеки, тогда как квартира сама в состоянии отбивать ежемесячный платеж за счет аренды и за 3-5 летний срок прибавит в цене, выступая, таким образом, самостоятельной копилкой.
В качестве инвестирования и сбережения средств, с постоянным пассивным доходом квартира в дешевом районе, но в хорошем территориальной локации, очень привлекательный инструмент среднесрочной доходности.
Если статья оказалась для вас полезной, ставьте палец вверх. Жду ваших комментариев