Чем дороже стоит недвижимость, тем больше желающих на ней заработать, кинуть, обмануть. Так происходит везде и всюду, но именно в Крыму это приобрело угрожающие масштабы.
Особенно сильно страдают покупатели севастопольской земли. На самом деле земли в городе очень мало. Если из всего что есть вычесть земли Минобороны, земли Минкульта, Особо охраняемые природные территории, то не останется почти ничего.
Это даёт почву для процветания разного рода мошенников и схем обмана. Сегодня я хочу поговорить про самые распространение из них.
Членская книжка
Да, при Украине покупка земли по Членской книжке была нормальной практикой. Сейчас же вы покупаете кота в мешке. Надо понимать, что совершая данную сделку, вы покупаете не землю (вернее не определённый какой-то участок), а членство в СТ.
Что это вам даёт? Да ничего, кроме головной боли и лишних телодвижений при оформлении документов. Ведь оформить землю в собственность может только член СТ.
А чтобы вас туда принять, надо провести собрание всех членов, проголосовать и соблюсти прочие формальности. И вот вы такой красивый купили эту членскую книжку за 1-1.5 млн. Что дальше? Да ничего. Ждите очередного собрания. А оно может и через полгода быть. Или вы думаете, что все собственники сейчас побросают все свои дела и побегут внеочередное собрание проводить, чтобы включить вас в список членов СТ? Как же! И это ещё наилучший сценарий.
А на практике обычно происходит наихудший. Когда участок успевают продать нескольким покупателям. В итоге пока вы там со своими бумажками разберетесь, поезд уже ушёл. И долгие судебные процессы уже машут вам ручкой из-за угла, потому что кто теперь собственник придётся решать в суде с такими же «кинутыми покупателями».
Два в одном
Часто люди решаются на переезд большими семьями. Едет семья, и берут с собой престарелых родителей. На материке все привыкли жить отдельно. Поэтому классным вариантом кажется купить дом на двух хозяев или два дома на одном участке рядышком. И тут вас ждет очередной подвох.
Строительство домов с признаками многоквартирного, равно как и строительство нескольких домов на одном участке запрещено. Кроме того, с декабря 2019 запрещено разделение большого участка на несколько маленьких в СТ.
То есть вы можете купить большой участок, можете построить на нем дом на двух хозяев, можете два дома построить, да хоть три. Оформить все это не получится. А без документов ваша недвижимость и не недвижимость вовсе. Её и продать не получится и отжать не грех если что.
При Украине все это решалось взяткой. Поэтому такие дома в продаже есть и их не мало. Приезжает с материка покупатель, в тонкостях разбирается мало, риелторы местные поголовно на руку не чисты, бесполезно обращаться.
Находит классный вариант один дом на два хозяина и берет его. А потом ему предписание о сносе приходит. Как, почему? Судиться бесполезно. Уже есть решения суда не в пользу собственников. Или перестроить кардинально, если проект позволяет или под снос.
Что касается размежевания участков, то здесь есть один небольшой нюанс. Делить можно, но только в том случае, если мощности СТ позволяют подключить еще один участок. Ведь на двух участках будет два дома и каждому в отдельности нужен свет и вода. Кто это решает? Председатель конечно. И здесь появляется новое непаханое поле для взяток: хочу подпишу разрешение, хочу не подпишу… ну вы поняли.
Поговаривают, что эти поправки и вовсе хотят отменить, но пока что они действуют и не понятно когда будут отменены.
А кто вам эту землю дал?
И наконец, самый не очевидный, но очень распространенный вид обмана - это участки, выделенные гор. администрацией. При Украине правом выделения участков обладал горсовет. Все, что выделено администрацией города незаконно.
Вот скажите, откуда это может знать приезжай среднестатистический покупатель? Да ниоткуда. Этим и пользуются те, кому надо эти незаконные участки быстро сбыть.
Избавиться надо пока суды не прошли. Потому что вся эта земля подлежит конфискации в пользу города. Вот только теперь это уже проблема нового собственника.
На моем блоге blondimonti.ru вы можете получить множество дополнительной информации, касающейся выбора, проверки и покупки земельных участков в Крыму.
Будьте внимательны при проверке документов!
Читайте также:
P.S. Подписывайтесь на мой канал "Крым - без прописки". Будет интересно!