У вас есть квартира, которую вы или получили в наследство, или купили для своих подрастающих детей, либо просто решили вложить деньги в недвижимость.
Это здорово! Но ее надо содержать - оплачивать ежемесячно, а это немалые деньги из семейного бюджета.
И вот вы решаете сдать эту квартиру по договору найма жилого помещения, либо самостоятельно, либо через риелтора.
Что вам надо знать при этом, чтобы не допустить ошибку?
1. Чтобы обезопасить себя, необходимо заключить письменный договор. Причем, именно договор найма жилого помещения, а не аренды.
Очень часто договор найма жилья путают с договором аренды жилья, не усматривая в этом никакой разницы. Но это не одно и то же!
Договор найма заключается между физическими лицами(гражданами), а договор аренды между физическими лицами (гражданами) будет недействительным. И если ваши квартиранты неожиданно съехали с квартиры и не заплатили, либо вывезли вашу бытовую технику, вы по такому договору ничего не сможете с них взыскать.
2. Обязательно оговаривайте в договоре найма жилого помещения сроки действия договора. Если такие сроки не указать, то договор будет считаться заключенным на 5 лет.
Если договор найма жилого помещения заключен вами на срок один год и более, тогда он подлежит государственной регистрации в Росреестре. Поэтому лучше заключить договор найма на срок до года.
3. При заключении договора требуйте оговоренную оплату за первый и последний месяцы проживания, на тот случай, если жильцы неожиданно решат съехать, не заплатив.
4. Не все наниматели бережно относятся к чужому имуществу. Зачастую, квартира после освобождения ее квартирантами оказывается в плачевном состоянии, а бытовую технику остается только выбросить на свалку.
Чтобы можно было взыскать с нанимателей причиненные вам убытки, к договору найма обязательно составляйте Акт приема-передачи квартиры, в котором подробно опишите состояние своей квартиры на момент передачи ее нанимателю, состояние всей мебели и бытовой техники (с указанием марки и модели), которые сдаются вместе с квартирой. Когда наниматель будет выезжать, по этому документу будете сверять состояние квартиры и вещей.
Удачи вам!
Подписывайтесь на мой канал «Мелочи жизни», если не хотите пропустить интересные жизненные истории и полезные юридические статьи.