Я неоднократно слышал досужие рассуждения людей о переезде в загородный дом. К чьим-то рассуждениям можно было отнестись серьезно, а кто-то явно витал в облаках.
В, уже далеком, 2006 году мы с женой вместо покупки квартиры решили приобрести дом. Решили и купили! Не очень далеко от Москвы - 60 км, до МКАД 40 минут на машине без пробок. Правда, если пробки, то … непредсказуемо. Электричка – 1,5 часа до вокзала.
Мы конечно знали непонаслышке, что между жизнью в квартире и частным домом есть большая разница, но оказалось, что между жизнью в своем доме и доме, построенном не продажу – то же разница не малая.
Вот, на что мы не обратили внимания, а стоило бы!
1. Если в доме есть цокольный или подвальный этаж , ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно облазить каждый угол в поисках следов подтопления. Если грунтовые воды просачиваются в помещение, то это очень трудноизлечимая мигрень! Нет, конечно, нет ничего невозможного, особенно если у вас изначально есть желание расковырять отмостку и выкопать траншею по всему периметру дома до подошвы фундамента глубиной. Если такого желания нет, то увидев следы подтопления, следует поискать другой дом. Если следов не нашли, то надо узнать сколько сезонов прошло после отделки помещения. Запросто перед продажей могли закрасить (заштукатурить, зашпаклевать, зашить) следы строительных косяков.
2. Работоспособность котельной группы отопления. Если котел старый и плохо обслуживался, то вы, абсолютно неожиданно для себя, будете вынуждены судорожно изучать особенности отопления частного дома при наступлении холодов. Если отопление электрическое – попросите включить на полную мощность и проверьте греется проводка и розетки или нет – все может оказаться лишь красивой картинкой… Отопительные камины и печки типа «буржуйка» рекомендую не рассматривать всерьез, ну разве что русскую дровяную печь.
3. Вода и канализация. Если они не централизованные, то помните: вода в нормальной скважине или колодце не должна заканчиваться. Потребуйте произвести прокачку «в канаву» на протяжении хотя бы получаса – вода не должна заканчиваться, ни при каких условиях. Иначе сооружение новой скважины или колодца будут всецело вашим развлечением на ближайшее время. То же касается индивидуальной канализации – септика. Только здесь вопрос не в работоспособности, а в частоте вызова ассенизаторской машины или специалистов по обслуживанию агрегатов шедевра под названием аэросептик – на обслуживание канализации тратиться придется по-любому.
4. Следует обязательно уточнить, как законсервировать дом в случае внезапного отъезда в зимний период. Нужно слить воду из труб водоснабжения, водонагревательного контура или бака, гидробака, унитаза (гидрозатвор в колене), системы отопления (если там не залит антифриз). Отопление может по какой-то причине отключиться, и, по возвращении, вас встретит дом непригодный к проживанию.
5. Следует понимать, что проверить наполнение стен, полов, качество установки оконных блоков, скорее всего, вы не сможете.
6. Попросите кого-нибудь попрыгать на втором этаже (если он есть) у вас над головой и оцените, насколько вас устраивает последствия такой невинной шалости. Сюрпризы могут быть разные, но они все видимые и слышимые.
7. Если есть чердак, надо обязательно туда залезть и посмотреть насколько хорошо лежит утеплитель в скатах кровли или перекрытии. Толщина должна быть не меньше 200мм в минераловатном исполнении. Если меньше или уложен кое как, то расходы на отопление превысят все разумные пределы.
Конечно, это не все нюансы, но обратив внимание на указанные моменты, вы сбережете себе много нервов, времени и денег в дальнейшем.
Если статья была вам интересна, не забудьте поставить лайк!
Подписывайтесь на канал, мне есть еще что рассказать!