Мы хотели купить квартиру, однушку, в Екатеринбурге. Сделка региональная, должна была пройти без нашего фактического присутствия. Представитель с нашей стороны - свекровь.
Вроде бы всё чётко и ясно. Заполняем договор, доверенности, моё согласие на покупку, кредитный договор, отправляем свекрови. Она идёт в МФЦ Екатеринбурга вместе с продавцами, и завершает сделку.
Нас подвела наша юридическая безграмотность. Невнимательность кредитного менеджера. Невнимательность риэлтора. При чём здесь коронавирус? О нём ещё скажу, тут как в сказке - чем дальше, тем страшнее.
Наши затраты на первой попытке оформления: моё согласие на покупку квартиры и нотариальная доверенность на свекровь - 4400 р. всё вместе. Услуги экспресс-почты - в районе 2000 р (два пакета документов в разное время). Оценка недвижимости - 2200 р.
Во время подписания договора, когда я пыталась вчитаться и уточнить детали (названия улицы, разная фамилия у продавца - девичья была на документе о праве собственности), кредитный менеджер мне сказала, что юристы у них не просто так работают, и уже всё просмотрели.
Ну ладно. Подписали быстро, я на работу поехала, муж на почту - документы отправлять маме.
Обнаружили ошибку в кадастровом номере на этапе передачи документов в МФЦ Екатеринбурга. Сделку заморозили. Бежим в банк. Кредитный менеджер извиняется (её косяк), но говорит, что сами виноваты, проглядели. Я, по ходу дела, начала проверять тщательнее. Обнаружила ошибку в датах оформления права собственности (написали 2013 год, а в оригинале стоит 2003 г.). Косяк риэлтора со стороны продавца. На секундочку, оплату за работу она получила - 70 тысяч (платили не мы).
Перепрошили документы, переподписали. Нужно отправлять всё очень срочно. Свекровь посоветовала переправить документы через проводника поезда, который следует через Екатеринбург, дорога займёт сутки. Еле нашли проводника, который согласился на это (молоденькие вообще от нас шарахались, говорили, что запрещено, более опытные помялись, но взяли).
Вечером следующего дня (четверг) документы свекровь получила. На следующий день звонит, ещё семи утра не было, в слезах... Продавец в отказ от сделки. Свекровь еле её уговорила явиться в МФЦ на подписание. Приехали. И там продавец, ещё раз просмотрев документы, увидела, что в договоре купли-продажи, в преамбуле, говорится о том, что при покупке использованы кредитные средства на всю стоимость квартиры. А в пункте порядка расчётов - всё, как надо, сумма поделена на две части: взнос наличкой, и кредитные средства.
При чём тут к0р0навирус: продавец может оказаться контактной. На её работе сотрудник вернулся из Италии. Летел в самолёте с женщиной, у которой был к0р0навирус. Успел сходить на работу. Пока его изолировали, семью тоже. Если выявят вирус, высадят на карантин второй круг контактных, в том числе и нашего продавца.
Она боится, что банки уйдут на карантин, рег.палата тоже. Её закроют на две недели, и купить ничего не успеет. Хотя из квартиры её никто не выгоняет (договор аренды на год), и деньги пребудут с ней в полном объёме (хотела квартиру побольше в новостройке, и ждать окончания строительства год).
Вот что это было? В итоге, наш взнос вернули, хоть это радует. Но вот эта вереница ошибок, которые сделали профессионалы - как это объяснить? В итоге, нужно начинать поиск квартиры заново.