Как и обещал в статье про рефинансирование кредитов – пишу подробнее про программу «Сельская Ипотека» 2,7%.
Это не рекламная уловка, действительно есть такая программа, которая субсидируется государством. Она направлена на поддержание продаж вне городской среды. При этом, если брать Ленинградскую область, то под эту программу попадают очень интересные объекты недвижимости недалеко от города.
Данную программу можно использовать во многих сегментах рынка:
· покупку готового жилья (вторичка)
· покупку строящегося жилья (первичка)
· покупку дома с земельным участком
· покупку земельного участка и последующего строительства дома на нем
· строительство или завершения строительства жилого дома на земельном участке, находящемся в собственности
КАРТА НАИБОЛЕЕ ИНТЕРЕСНЫХ ОБЪЕКТОВ В СЕГМЕНТЕ СТРОЯЩЕГОСЯ И ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ
Программа «Сельская Ипотека» (краткие условия для Лен. области):
Ставка – 2,7%.
Максимальный срок кредита – 25 лет.
Максимальная сумма кредита – 5 млн. рублей.
Минимальный первоначальный взнос – 10%.
Дополнительные условия:
· нельзя продавать до 5 лет собственности
· возможно использовать программу только 1 раз
· нельзя провести рефинансирование, если уже ранее купили в подходящем под программу объекте
Реальная ситуация в сегменте новостроек:
Прошла всего неделя, когда программа начала полноценно функционировать, но уже произошли многие изменения, которые влияют не только на эту программу, но и на весь рынок недвижимости в целом.
Во-первых, конечно же это обвал курса нефти и соответственно рубля. Такое предкризисное состояние рынка заставило всех участников рынка позаботиться о финансовой подушке на будущее и теперь все застройщики на скорую руку повышают цены, а банки поднимают ставки.
Во-вторых, за первую неделю запуска программы было забронировано колоссальное количество квартир застройщиков подходящих под программу. Здесь и инвесторы и те, кто хочет купить первое жилье и те, кто живут немного дальше в области. Затем на рынок пришли те, кто хочет сохранить свободные средства в кризис. (это относится ко всем объектам недвижимости СПб и ЛО.) В итоге количество предложений у застройщиков резко сократилось. Все квартиры ушли в брони. Многие из застройщиков стали срочно переделывать регламенты под данную программу.
Таким образом, велика вероятность того, что это программа либо сократит свое финансирование на государственном уровне из-за кризиса, либо ограничатся/окончатся предложения со стороны застройщиков. Поэтому для тех, кто действительно хочет купить квартиру, используя чудесные ставки – нужно просто мчать оформляться.
Немного цифр:
Минимальная цена квартиры по программе в ЛО – 1 620 000 руб.
Минимальный первоначальный взнос (10%) – 162 000 руб.
Ежемесячный платеж по ипотеке – 6 689 руб.
Продуктовая линейка подразумевает также объекты с повышенной комфортностью и таунхаусы. Стоимости соответственно выше.
Если Вы хотите получить более подробную информацию по объектам или каталог с планировочными решениями – скорее звоните или пишите. Это действительно уникальное предложение очень ограничено!!!
Поделитесь этой записью, чтобы Ваши друзья, знакомые и коллеги смогли узнать и воспользоваться данной программой.
По всем вопросам и предложениям:
Пахомов Юрий
+7 931 287 07 27 (WhatsApp, Telegram)
Juri.pakhomov@gmail.com
Вконтакте
Instagram
Все консультации и сопровождения сделок осуществляются бесплатно!