Всем здравствуйте
Сегодня обсудим очень животрепещущую тему для многих - тему оплаты коммунальных платежей.
- Сначала рассмотрим ситуацию если два собственника жилого помещения не могут договориться об оплате.
- В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
- В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
- В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
- Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
- При этом статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение имуществом, которое находится в общедолевой собственности, осуществляются по соглашению всех его владельцев, а при не достижении такого соглашения определяется судом.
- Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по её содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). В связи с этим собственники вправе требовать раздела лицевого счета на оплату коммунальных услуг и обратиться в суд с иском к управляющей компании об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, раздела лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа.
- Исходя из вышеизложенного если не достигнуто согласие между собственниками жилого помещения по оплате коммунальных платежей, то любой из них может обратиться в суд с иском о разделе оплаты за коммунальные платежи и обязании с ним заключить отдельный договор на оплату коммунальных платежей.
- Размер доли в оплате будет определен пропорционально его доли в праве общей собственности: если у гражданина 1/3 доля, то соответственно он обязан оплачивать 1/3 долю.
- Такая же ситуация и в случае к муниципальной квартирой. Однако доля в оплате будет определена исходя из количества зарегистрированных в квартире. К примеру в квартире зарегистрировано 5 человек. 2 человека решили выделить свою долю в платежах. Таким образом коммунальные платежи будут разделены следующим образом: на 2/5 доли будет заключен отдельный договор об оплате, а 3/5 останется у того, кто отказался добровольно поделить коммунальные платежи.
- Важные замечания:
- 1. При разделе платы за коммунальные услуги квартира не становиться коммунальной.
- 2. Если в квартире стоят счетчики, то гражданину, с котором заключают отдельный договор на оплату, стоимость коммунальных услуг начисляют исходя из нормативов потребления.
- 3.Если имеется долг по оплате, то он будет также поделен пропорционально либо долям в праве собственности, либо пропорционально количеству прописанных.
- На этом всё. Пишите, задавайте вопросы.
- Картинка на обложке взята из открытых источников: Яндекс Картинки.