Банк России оставил ключевую ставку без изменений — на уровне 6%. Именно от неё зависят доходность вкладов, стоимость кредитов и ставки по ипотеке. Но с последними пока всё сложно.
Почему меняется ключевая ставка?
Изменение ключевой ставки обычно происходит несколько раз в год и зависит от того, что происходит с экономикой страны. Если очень грубо, то при повышении ставки экономический рост замедляется, все переходят в режим накопления и сбережения средств (и депозиты становятся выгоднее кредитов). Это позволяет сдержать инфляцию. При понижении ставки становятся выгодными кредиты, бизнес и население активно вкладывают деньги, экономика растёт.
Почему нельзя постоянно понижать ставку, если это так хорошо для экономики? Потому что это работает только при стабильной и сильной экономике. При её ослаблении понижение (или сохранение низких) ставок будет разгонять инфляцию. Обычно эффект от изменения ключевой ставки становится заметен в течение нескольких кварталов.
Что будет с ипотекой?
Банки ещё до заседания ЦБ начали менять ипотечные ставки в бОльшую сторону, но пока повышение не такое значительное - 0,2-1%. Для тех, кто успел одобрить кредит до внесения изменений, в большинстве банков действуют “старые условия”. Но это ненадолго: некоторые кредитные организации уже ограничили срок действия таких предложений.
Будут ли банки и дальше поднимать ставки по ипотеке, несмотря на сохранение ключевой ставки, сказать сложно. Те, кто ещё сделать этого не успел, почти наверняка в ближайшее время их поднимут. Остальные могут подождать до следующего заседания Центрального банка, которое пройдёт пройдёт 24 апреля. С учётом того, как быстро меняется ситуация ставки могут и подрасти за это время. Эксперты говорят о повышении на 1-1,5%.
В любом случае, по мнению экспертов, объём выдачи ипотеки в этом году сократиться. Падение может составить 15-20%. Оно связано не с изменением ключевой ставки, а с большим количеством уже выданных кредитов на покупку жилья в прошлом году.
Что происходит со ставками в других странах?
Большинство крупных мировых банков на фоне всплеска эпидемии коронавируса и обвала мировых рынков решили снизить ставки. Например, ФРС США с 16 марта отправила ставку практически к нулю, опустив ее на 1 процентный пункт, до 0-0,25%. Банк Англии уменьшил базовую ставку с 0,25% до 0,1% и заявил об увеличении программы выкупа гособлигаций и корпоративных бондов на 200 млрд фунтов стерлингов.
А как вы думаете, что будет дальше со ставками по ипотеке?
_____________________________________________
Интересные темы: