Все имущество гражданина может быть продано с торгов для погашения долгов, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. На жилое помещение, являющееся для гражданина-должника и членов его семьи, единственным пригодным для постоянного проживания помещением, не может быть обращено взыскание по кредитам.
Однако в ряде случаев жилье подлежит отчуждению для того, чтобы рассчитаться с кредиторами.
Как определить какое жилье нельзя забрать в счет погашения долгов? Так, суды относят жилье к имуществу, которое подлежит реализации на торгах, если:
1) Должник ведет себя недобросовестно
Пример: Должник в преддверии банкротства совершил сделки по продажи квартир, которые позже были оспорены финансовым управляющим и включены в конкурсную массу должника. После возврата в конкурсную массу 4-комнатной квартиру должник и члены его семьи в ней зарегистрировались. Суд сказал, что до регистрации в данной квартире в ходе банкротства должник и члены его семьи не проживали в ней, в связи с чем должник, неправомерно выбрал для проживания самую дорогостоящую квартиру, за счет которой возможно удовлетворение требований кредиторов. Такие действия являются недобросовестными.
2) Жилье является роскошным
Имущественный иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику жилья должен распространяться на жилое помещение, которое по своим характеристикам (площадь помещения - общая и жилая, его конструктивные особенности, рыночная стоимость и т.д.) является разумно достаточным для удовлетворения потребности в жилище.
3) Это апартаменты
Не распространяется правило о невозможности взыскания на апартаменты, поскольку такое помещение признается нежилым.
4) Жилое помещение в залоге
Законом предусмотрена возможность обращения взыскания на предмет ипотеки.
5) Это имущество нажито преступным путем
Имущество, купленное за счет денег, которые были получены преступным путем.
6) Жилье не пригодно для проживания
Так, земельный участок, объект незавершенного строительства, жилой дом в котором отсутствует система теплоснабжения, квартира с бетонными стенами без отделки, без санузла, без мебели, которая требует серьезного ремонта и несения существенных затрат, что для должника является затруднительным, не будут являться единственным жильем.
Как видим, формальный критерий "единственности" жилья не является достаточным для исключения жилья из конкурсной массы, в каждом конкретном случае суд самостоятельно решает вопрос, поэтому рекомендуем обратиться к специалистам для решения данного вопроса.
Для получения более подробной информации обращайтесь в https://www.bezdolgov.live