Эта весна войдет в историю и надолго изменит мир. Еще до того, как в Республике Беларусь появились первые зараженные коронавирусом, было ясно, что экономика как Беларуси, так и других стран потерпит от пандемии существенные убытки. Также если ещё в начале 2020 года курс доллара составлял всего 2,1 BYN, то сейчас — стремительно приближается к 3 рублям. При этом у большинства наших соотечественников рублевые зарплаты (и не привязаны к курсу), то есть в отличие от доллара, не растут. Что это значит для людей, которые снимают квартиры, и как отражается на рынке арендной недвижимости в нашем материале.
Многие собственники арендного жилья уже столкнулись с просьбами своих квартирантов снизить цены на жильё, но находятся в «стадии отрицания». Другие обращаются в агентства недвижимости с вопросом, что делать, ведь терять арендаторов в кризис тоже никому не хочется.
Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица», комментирует сложившуюся ситуацию:
— Сейчас активно растёт курс доллара и, соответственно, цена квартир в белорусских рублях тоже растет. Но большинство собственников арендного жилья богаче не стали, ведь их доход, в отличие от ставки аренды, не привязан к долларовому эквиваленту. Так что предпосылки для снижения цен есть. И цена снизится банально на столько, на сколько вырос доллар.
У нас сложилась практика, что однокомнатная квартира в Минске стоит 250$. В начале 2020 года за эту цену ещё предлагались квартиры с немного «уставшим» ремонтом, в спальном районе и в нескольких остановках от метро. Но тогда курс был 2,1 BYN за доллар. От этого и следует отталкиваться: перевести свою арендную ставку в рубли по курсу на начало года, затем полученную сумму рублевого эквивалента — обратно в доллары, но только по курсу Нацбанка РБ на сегодняшний день (несмотря на то, какой он в обменниках).
Сейчас однокомнатная за 250$ должна быть с хорошим ремонтом и местоположением. Квартира, не требующая даже косметического вмешательства. Если ваша квартира хуже, ее рыночная стоимость в долларах будет ниже.
Совсем недавно «однушка» за 200$ была мечтой. Но нынешняя ситуация — форс-мажорная, так что предложения за 200$ будут появляться. Пока они не заявлены, но, если вы снимаете квартиру за 230—250$, то, вполне возможно, что скоро она будет стоить уже 200$.
— Ситуация меняется быстро, — продолжает Андрей Чернышев. — Ещё недавно на рынке долгосрочной аренды был дисбаланс: спроса было много, а предложений - мало. Но сейчас притока иностранцев в Беларусь нет. Поэтому часть квартир, которые ранее сдавались на сутки, из-за недостатка спроса перейдут в ряд долгосрочных, что тоже увеличит предложение на рынке. Теперь ситуация обстоит иначе: спроса становится гораздо меньше, предложений — больше, курс доллара растет.
В связи со сложившейся ситуацией, как бы ни было больно, собственникам нужно понять, что цены придется скорректировать и с пониманием относиться к просьбам арендатора, потому что все мы сейчас находимся в сложной ситуации, она нас давит со всех сторон: и экономика, и коронавирус, и меры по его противодействию.