После турбулентных «лихих 90-х» резко активизировался рынок нового жилищного строительства. Помимо недорогих домов «массового» сегмента стали появляться дома для состоятельной публики, чего до этого в Петербурге не было — в советское время для всех строилось одинаковое жилье.
Однако за последние 20 лет взгляд на премиальную недвижимость существенно изменился: покупатели стали куда более требовательными, чем не избалованные россияне постсоветских лет. LegenDaily сравнила основные критерии, по которым жилье относили к престижному 20 лет назад и сейчас.
Точка на карте
Локация — главный, даже определяющий критерий для элитного жилья начала века. Непременно исторический центр города. В крайнем случае — острова: Каменный, Крестовский, Елагин. Все, что за пределами Фонтанки, не могло считаться недвижимостью высшего класса.
Сейчас локация тоже важна, но в другом смысле: она должна обеспечить будущим обитателям дома хорошую транспортную доступность; наличие социальной и коммерческой инфраструктуры; лучшей, чем в других районах, экологической обстановки. У дома не должно быть проблем с подключением инженерных сетей и коммунальным снабжением. Социальное окружение новостройки не должно резко контрастировать по уровню с будущими новоселами.
Оказалось, что центр города редко удовлетворяет всем этим требованиям, поэтому застройщики стали осваивать новые премиальные места. Так, холдинг Legenda построил жилой комплекс премиум-класса «Победы, 5» в Московском районе, где ранее было принято возводить дома категории «бизнес». У этого же девелопера есть еще один выбивающийся из привычных представлений о премиальной локации дом — на Институтском пр., 16. Сейчас он находится в стадии строительства, но представленный на сайте проект не оставляет сомнений в его уровне.
Другие застройщики тоже вышли за пределы центра Петербурга.
Все эти места выбиваются из перечня элитных в трактовке начала 2000-х.
Для работы, отдыха и прислуги
Двадцать лет назад считалось, что состоятельным людям нужны только большие, многокомнатные квартиры. Представления о статусности человека в те годы определялись, в том числе, наличием огромной квартиры с бильярдной, кабинетом и библиотекой. Преуспевающей семье из трех-четырех домочадцев считалось некомильфо занимать жилплощадь меньше 300 м2.
Многие застройщики даже не предусматривали в своих проектах компактные жилые помещения. Например, в ЖК «Зеленый остров», который в 1998-2000 годах на Крестовском острове возвела компания «Балтпродком», есть только многокомнатные квартиры. Из 48 квартир — девять трехкомнатных, 14 четырехкомнатных, в остальных комнат еще больше.
Сейчас жилье с тремя и более комнатами тоже чаще всего встречается в проектах премиальных категорий. Но без «однушек» элитные ЖК тоже не обходятся.
Состоятельные люди стали считать деньги: они понимают, что дополнительные метры — это дополнительные расходы не только при покупке, но и при эксплуатации, говорят эксперты. У покупателей, и преуспевающие клиенты не исключение, сформировался запрос на эргономичные помещения, где нет пустых бесполезных зон.
Классика жанра
Подавляющее большинство элитных домов 20-летней давности выдержаны в архитектурных стилях XVIII, XIX и начала XX веков. И дело не только в том, что в основном элитные новостройки строились в исторических районах и не должны было нарушать сложившийся там архитектурный ансамбль. Наиболее дорогие квартиры до начала активного жилищного строительства 2000-х были именно в старом фонде дореволюционной постройки, а не в хрущевках и брежневках. И достаток ассоциировался с историческими эпохами.
Например, жилой комплекс «Дом на Неве» на наб. Робеспьера от RBI выдержан в стиле неоклассицизма, «Дом на ул. Воскова» и «Дом на Конной, 24» от компании «Возрождение Санкт-Петербурга» — это модерн.
Современное премиальное жилье, даже когда оно строится в исторических районах города, часто выходит за рамки классических стилей. Скажем, ЖК «Институтский, 16» по стилистике перекликается со знаменитыми американскими небоскребами эпохи ар-деко. Дом One Trinity Place на Петроградке от GHP Group сочетает неоклассику и модерн.
Впрочем, шокирующих архитектурных решений, вроде знаменитого «Кривого дома» в польском Сопоте или дома «Белое дерево» в Монпелье, в Петербурге пока не встретишь. Все-таки исторический статус города диктует некоторые ограничения.
Провода и трубы
Большинство покупателей начала века были весьма непритязательны с точки зрения инженерной и технологической начинки жилья. Поэтому статус элитного мог получить даже такой неоднозначный проект, как ЖК «Аврора» на Пироговской набережной. В этой 20-этажке на 139 квартир паркинг всего на 70 мест. Никаких многоступенчатых систем очистки воды, индивидуальных вентиляционных каналов, возможности спуститься в паркинг прямо из квартиры. То есть ничего из перечня must have для современных новостроек высоких категорий.
Сегодня без высокотехнологичной начинки, высококлассного сервиса, обеспечения приватности проживания дом не может претендовать на высокую оценку. Скажем, в ЖК «Институтский, 16» от Legenda лифты будут расположены так, чтобы соседи по минимуму сталкивались друг с другом. В доме будут дополнительные — «сервисные» — лифты, предназначенные для обслуживания дома. Значит, жильцы не будут сталкиваться в лифте, скажем, с малярами или сантехниками, которые могут испачкать обитателей комплекса или помешать им. Большинство сервисных услуг от управляющей компании «Институтский, 16» можно будет заказать дистанционно, через удобные мобильные приложения.
Качество жилья в целом растет, и то, что раньше было атрибутом элиты (например, консьерж-служба в доме), теперь норма для комфорт-класса. Взыскательные покупатели премиальных квартир ждут, что уровень комфорта их жилья будет на порядок отличаться от массовых домов. И застройщики готовы предложить им такие проекты.
Источники фото: mynewsdesk.com, finokna.ru, prn.spb.ru, elite.advecs-spb.ru, profistroidom.ru.