Есть у меня одна знакомая, которая озадачилась покупкой квартиры в другом городе. Приехала - посмотрела - понравилось - пора и на сделку, но одно "но" ее останавливало. Квартиру продавало юридическое лицо, а с таким моя приятельница не сталкивалась.
Надо сразу сказать, что квартира эта находится в недавно построенном, сданном застройщиком доме, а продает ее другое юридическое лицо. Ничего криминального в этом нет, но проявить осторожность, как в любом деле, не помешает. Какие же документы нам, как покупателям необходимы увидеть ДО сделки?
- Выписка ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Выписка на квартиру необходима при покупке на вторичном рынке. Позволяет удостовериться и проверить реального собственника на предмет владения имуществом. Справка содержит информацию: о собственнике данного имущества, общие сведения о квартире. Тут есть нюанс, собственник может подать документы на оформление права собственности прямо при вас в МФЦ с одновременной подачей документов на куплю-продажу квартиры. Это не возбраняется, если у вас наличный расчет. А вот для оформления ипотеки выписка понадобится для одобрения объекта ранее.
- От юридического лица запросите ИНН, ОГРН, Устав, протокол собрания о назначении уполномоченного лица, приказ о назначении уполномоченного лица, выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Проверить существование продавца можно на сайте налоговой службы.
- Помимо этого вам еще понадобятся и справки от продавца. Первая это справка о полном расчете именно за продаваемую квартиру между юридическими лицами. Вторая - о том, что сделка по отчуждению квартиры не является крупной и не является сделкой с заинтересованностью. Третья - справка о балансовой стоимости.
- Но все это ничего не значит без документов оснований. А это: договор долевого участия и акт приема передачи если продавец приобрел квартиру на этапе строительства. Либо это договор купли-продажи, если купил уже построенное жилье.
- Не забудьте про справку об отсутствии коммунального долга, ее подписывает и выдает управляющая компания. И попросите погашенные квитанции от поставщиков коммунальных услуг, если таковые имеются. Еще вам нужна справка о прописанных, вернее об их отсутствии.
- Заранее прочитайте проект договора купли-продажи. Обговорите сроки уплаты. Имейте в виду, что если вы договоритесь об оплате после регистрации договора, то продавец имеет полное право поставить обременение на продаваемое имущество. Фраза в договоре может выглядеть примерно так: "До полного расчета указанная квартира будет находиться в залоге у Продавца". В МФЦ вы подпишите уже два заявления собственно на саму куплю=продажу и на ипотеку (так будет называться залог). Снять обременение вы сможете уже после полной оплаты в сроки, обговоренные с продавцом. И уже на сделке не поленитесь посмотреть паспорт и доверенность представителя продавца - юридического лица.
Легкой вам сделки, друзья!