⠀⠀
МОЯ КВАРТИРА НЕ ПОХОДИТ ПОД ИПОТЕКУ? ЕЁ НЕ ПРОДАТЬ?
На тему перепланировок много разных мнений, если посерфить в интернете или пообщаться с уполномоченными органами и банками, то выяснится, что согласовывать нужно чуть ли не переклейку обоев, а если уж Вы и сделали что-то без согласования, то Вы никогда не продадите свою квартиру, и никакой банк никогда не одобрит ее в ипотеку.
⠀⠀
Теория отличается от практики. А у меня регулярной практики, мягко говоря, достаточно…)
⠀⠀
Поэтому давайте разберемся, что на самом деле можно делать, а что нельзя:
⠀⠀
✅ РАЗРЕШЕНО БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ:
⠀⠀
- замена встроенной кухни, дверей, окон, ванны на душ, переклейка обоев
- Установка раздвижных дверей
- Перестановка электроплиты
- Установка зонирующих перегородок из гипсокартона
- Остекление Балкона и лоджии (если дом не относится к памятникам архитектуры)
⠀⠀
✅ ЧТО ЛЕГКО СОГЛАСОВАТЬ (можно не согласовывать, но я Вам об этом не говорил🤫):
⠀⠀
- Разделение санузла, объединение туалета и ванной, в том числе с «захватом» части коридора или кухни - Пробка дополнительного прохода в НЕнесущих стенах
- Перенос НЕнесущих стен
- объединение комнаты с коридором или его частью
- Возведение новых перегородок до потолка (гардеробная и тд)
⠀⠀
Даже, если изменение несущественное, но несогласованное, это все равно незаконная перепланировка квартиры. Но, несмотря на это, Квартиры с изменениями выше ПОДХОДЯТ ПОД ИПОТЕКУ, кто бы что ни говорил :)
⠀⠀
❌ЧТО ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ:
⠀⠀
- перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами
- Объединение кухни с комнатой, если в квартире газ
- Объединение балкона с квартирой
- Снос несущих стен
- ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
- заливка бетонной стяжки в домах с деревянными перекрытиями или в хрущёвках
⠀⠀
Все изменения в этой категории объединяет нарушение безопасности. Такие квартиры НЕ ПОДХОДЯТ ПОД ИПОТЕКУ, все обходят их стороной. Если вы рассматриваете в покупку такую квартиру, то поздравляю Вас, это повод для сильного торга ниже рыночной стоимости :)
⠀⠀
А если Вы уже сделали это в своей квартире, не переживайте. Пишите в Директ! Расскажу, как можно продать её по «рынку» и даже одобрить Покупателю на неё ипотеку😉