Собрали популярные вопросы читателей и нашли на них ответы.
Подскажите, пожалуйста, есть какие-то варианты продать 2-комнатную квартиру, в которой 1/3 принадлежит государству? Выкупить у государства его долю и продать — не вариант, так как заламывают цену за 1/3 как за 2/3 реальной стоимости квартиры.
Государство может продать свою долю и имеет право устанавливать цену. Конечно, она не должна существенно отличаться от рыночной, иначе это будет злоупотребление правом. В остальном это такая же сделка, как обычно, только договор купли-продажи заключается с уполномоченным органом, обычно это администрация муниципального образования. Повлиять на ценообразование, увы, не получится.
Собираюсь приватизировать хрущевку, сразу после приватизации хочу выставить на продажу. Могут возникнуть какие-нибудь проценты которые я должен государству после продажи? Мой товарищ живёт в новой квартире и говорит что если продаст её, не имея в собственности минимум 3 или 5 лет, то придётся большой процент от суммы отдать государству? Вопрос: нужно ли после приватизации выжидать какой-то срок, чтобы не потерять в деньгах?
Да, после приватизации нужно выждать срок. Так как налог с продажи будет рассчитываться от всей стоимости квартиры и выйдет кругленькая сумма. Еще будут смотреть кадастровую стоимость: сравнивается сумма по договору и 70% кадастровой стоимости — налог платится с большей суммы.
Как поменять квартиру на квартиру в другом городе?
Также, как и в рамках одного города. Если продаёте самостоятельно — сначала ищете покупателя, а потом деньги от сделки вкладываете в новое жильё. Если сделка будет проходить через ПИК-Брокер, сначала нужно оценить старую квартиру, выбрать новую или мы вам подберем её по заданным параметрам и проводим сделку, если вас всё устроило.
Как правильно продать квартиру в России, находясь за границей?
Чаще всего продавцы действуют по доверенности, но предпочтительно личное присутствие в России. Во-первых, если доверенность нотариальная, ее все равно нужно будет сделать у действующего нотариуса на территории Российской Федерации. Консульские доверенности мы не можем даже проверить — была ли она отозвана или нет, реально ли там стоит штамп или нет. Поэтому мы такие сделки не проводим, это рискованно.
Большой риск и в том, кому доверили это право на продажу квартиры. Доверенное лицо может продать квартиру, а собственник денег не получит — бывают такие мошеннические схемы.
Покупатель, который относится ответственно к покупке квартиры, не будет заключать сделку по доверенности.
Хотим купить квартиру в другом регионе и переехать туда. Как безопаснее оплатить сделку? Боимся везти с собой наличность и там, на месте, с нею расплачиваться. Можно ли открыть счёт у себя (в Сбере), а там оплатить с него?
Аккредитив — самый безопасный способ. Открывается в одном городе — раскрывается из другого. Заранее уточните в местном банке, есть ли у них такая возможность. На сделку всё равно нужно будет приехать лично, чтобы подписать документы и обезопасить себя от возможных дальнейших судебных разбирательств.
Владею квартирой стоимостью около 4,5 млн руб. Хочу купить в этом же доме квартиру стоимостью 11 млн. Как в идеале быстрее сделать так, чтобы продать свою старую квартиру, сумму вложить в первоначальный взнос и взять новую квартиру в ипотеку?
Быстрее — через ПИК-Брокер. Это займёт 10 дней от предоставления документов до сделки. Причём деньги от продажи вашей старой квартиры сразу получит продавец новой, оба договора (о продаже и о покупке) подписываются в один день и направляются на регистрацию в Росреестр.
В остальных случаях остаётся только надеяться, что ваш идеальный покупатель найдётся также быстро и его всё устроит. На скорость самостоятельной продажи также влияет цена, чем ниже вы её выставите, тем быстрее продадите. И размещение объявлений на топовых площадках. Возможно придётся доплатить за продвижение объявлений, чтобы вас заметили наверняка.
Как обменять или продать свою двушку в Москве (54 кв. м) на две однушки тоже в Москве?
Если через нас: вы оставляете заявку или звоните, мы оцениваем квартиру, фиксируем ваши пожелания по новым, подбираем альтернативные варианты и предлагаем вам. Если всё устроит — меняем квартиры, предлагаем безопасные формы расчётов и подготавливая все документы, включая юридическую проверку новых квартир.
Вы можете организовать обмен квартир буквально по договору мены или речь всегда идёт о трейд-ин?
Договор мены — это двойной договор купли-продажи. Чаще всего по законодательству это равноценные по стоимости договоры, но бывает и с доплатой. Но обычно меняют, например, ⅔ доли в трёхкомнатной квартире на однушку с доплатой или двухкомнатную квартиру. В договоре прописывается, что доли являются равными, т.е. просто обменялись квартирами.
Мы с такими сделками не работаем. По договору мены мы заключаем договор только если покупаем у человека квартиру, а ему продаем свою квартиру из наличия.
Задавайте свои вопросы в комментариях — выберем и ответим на самые популярные.