Сделка по ипотеке? Не иди, пока не готов. Часть 1.

К сделке по ипотеке необходимо готовиться. Нужно продумать варианты действий в разных ситуациях, любое неверное решение может стоить вам от одной до нескольких десятков тысяч рублей.

Пусть ипотека принесет только радость. Это легко, если ты готов!

Дам вам прикладную информацию как вести себя, чтобы сэкономить время, нервы и деньги. Готовьтесь и идите в банк уверенными.

1 этап. Подготовка к сделке.

Первое, что необходимо сделать за несколько дней до сделки — вычитать договор. Настаивайте, чтобы вам его прислали. Вы имеете на это полное право. Сидеть и читать многостраничный ипотечный договор на сделке — плохая затея. Вы будете переживать и торопиться.

Читай ниже о важных этапах подготовки к сделке. Будь готов!

Что искать в договоре?

Первое: сверьте все параметры кредита. Срок, сумму, процентную ставку, условия страховки. Выписываем каждый пункт который не понятен.

Второе: проверяем данные. Все личные данные и данные по объекту. Опечатка, например, в адресе квартиры может быть поводом для отказа в выплате страховки за залог.

Третье: Находим все непонятные слова, формулы и аббревиатуры.

Пример: "согласие на уступку долга", "срок поручительства", формулы расчета платежа и т.п.

Не стесняйтесь просить подробно объяснить каждое слово, в договоре для вас все должно быть прозрачно и понятно.

Задаем вопросы заранее! К сделке вы должны понимать каждый пункт договора. Если ипотечный менеджер не может ответить, просим его руководителя. Важно — общаемся письменно, чтобы всегда иметь под рукой все ответы и историю переписки.

Вы имеете право корректировать договор и согласовывать с банком новую версию.

Четвертое: отдельный пункт посвящу страховке. Все знают, что банки часто навязывают страховки, которые выгодно продавать им. Но они всегда дороже, ибо как минимум включают в себя дополнительную комиссию.

Прекрасная практика банков писать в договоре, какую страховую вы выбрали. Это дает им дополнительный аргумент, чтобы навязать вам страховку. Здесь важно знать: договор всегда может быть скорректирован! Настаивайте, что прописывать и навязывать страховую компанию не законно. В договоре законно прописать только факт наличия страховки, но не компанию-страховщика.

Очень важное правило. Именно здесь можно потерять много денег и нервов.

Распечатайте итоговый согласованный договор и сделайте пометки. Сравните вашу согласованную версию с той, что вам дадут на подпись в банке.

В следующей части подробно опишу, что нужно иметь при себе на сделке.