"Гораздо легче строить вновь, чем перестраивать старое."- Александр Бестужев
Строительство дома, затея сложная и пугающая. Строительство - дело не простое, и не дешевое. Каждый о нем мечтает, но воплотить в жизнь эту мечту, может не каждый. Много вопросов, как это сделать? Где взять участок земли? Как его строить? Какие материалы лучше? Как найти хорошую фирму застройщика? Если строить самим, то, как же это делать? И один из непонятных вопросов, как это оформить, правильно, грамотно и не тратить на это дополнительных средств.
Ответом на этот вопрос мы и займемся в этой статье.
Для начала, конечно же, нужно иметь клочок земли, на чем строить и это должно быть подтверждено документально. Вы должны иметь право устанавливающие документы на землю. Что это может быть: договор купли-продажи, договор аренды, договор дарения, постановление администрации по предоставлению участка, или какой либо иной документ. Конечно же, он должен быть зарегистрирован в Рос.реестре, без этого теперь некуда. И если это так, то у вас на руках будет выписка из ЕГРН, в которой все написано, на основание чего у вас в собственности данный участок.
Участок у нас уже есть. Что дальше?
- Смотрим, сделано ли межевание нашего участка. Что это такое? На карте нашего населенного пункта наноситься наш участок, с его точными границами. Если границы не уточнены, обращаемся к кадастровому инженеру. Цена услуги разнообразна и зависит от участка, инженера. Для обычного стандартного участка в городе, цена 5 000-6 000 руб. Важно! Это надо делать, только если границы не уточнены. Сведения о границах смотрим в выписки из ЕГРН.
- Смотрим, есть ли у нашего участка точный адрес.Например, указана только область, район, населенный пункт и всё, тогда нам надо присвоить нашему участку адрес. Чтобы конкретизировать его, ведь он должен иметь улицу и номер. Для этого подаем в МФЦ заявление на присвоение адреса. Для этого нужны все собственники земельного участка с их паспортами и выписка из ЕГРН. Услуга бесплатная.
- Получив приказ о присвоение адреса, движемся дальше. Нам надо внести сведения о новом адресе в Рос.реестр. Опять же это делаем в МФЦ. Один из собственников с паспортом, выпиской ЕГРН и приказом о присвоении адреса подает заявление. Услуга бесплатна.
- Получаем выписку из ЕГРН с новым адресом, и наш следующий шаг: нам нужен Градостроительный план нашего участка. Для чего? Во-первых, чтобы понять, можно ли на данном участке вообще строить (разрешенный вид использования земли), если можно то где именно (границы застройки) и что именно (одноэтажный, двухэтажный дом). Во-вторых, без него вам не дадут попросту разрешение на строительство. Либо еще хуже, вы не правильно построите дом, зайдя за границы застройки, и потом будет много всяких неприятностей. Делаем его также в МФЦ. Заказать его может один из собственников, пакет документов: паспорт и выписка из ЕГРН. Услуга бесплатная.
Получив град.план, двигаемся дальше.
Продолжение этой статьи: Строим дом. Как оформить все документы правильно. (Продолжение)