На связи главная блондинка риэлтор, и сегодня очень хочется обсудить с вами выбор такого роскошного объекта как пентхаус. Уверена, что вы хотя бы раз в жизни, за просмотром голливудского кино, хотели как один из актеров - выйти на собственную террасу с бокалом шампанского или чашкой кофе и посмотреть с наслаждением на весь город. А может, собрать гостей и устроить коктейльную вечеринку, чтобы можно было танцевать и любоваться ночными видами?
Покупка пентахуса - дело серьезное, это люксовый класс недвижимости, и далеко не всем он по карману. Поэтому сегодня я решила рассказать вам о плюсах и особенностях таких квартир. А благодаря руководителю студии “BonTon” Денису Мурому еще и собрала очень важные технические моменты, на которые надо обращать внимание при выборе пентхауса.
Итак, что же вы получаете, покупая квартиру с террасой?
- Самые потрясающие виды на город. Эти квартиры располагаются только на верхних этажах жилых комплексов, а вид и обзорность не сравнятся с видом из окон или с балкона обычных квартир, даже в одном и том же доме.
- Статус и ощущение себя избранным - тут логично, пентхаусы удовольствие достаточно дорогое, плюс отделка предполагает еще и апгрейд внешней части - водостоки, крыша, сама терраса. Чтобы обладать особенным объектом, нужен особенный бюджет.
- Комфорт частного дома, вписанный в городской ритм жизни.
- Возможность устраивать вечеринки на открытом воздухе - от семейных барбекю до больших дружеских празднований. При этом вы практически никому не будете мешать, потому что количество соседей сведено к минимуму.
- Бассейн - во многих квартирах уже вылита чаша бассейна, либо конструкция жилого дома, фундамент рассчитаны на его организацию. Плавайте в удовольствие и загорайте на свежем воздухе.
- Высокие потолки и возможность создания планировки по собственному вкусу. Это элитная недвижимость, в которой застройщик предусмотрел то, что планировка будет создана под конкретного человека, и чаще всего планировка максимально свободная.
- Множество маленьких радостей - чистый воздух без дорожной пыли, возможность обустроить сад и зеленую зону, детскую зону отдыха, барбекю, прилетают птицы (если даже нагадят - это к деньгам).
Денис Мурый, руководитель студии “BonTon”
- Ирина описала все радости и удовольствия от владения таким типом объекта недвижимости, как пентхаус. Теперь давайте приступим к технической части, к моментам, которых нет в обычных квартирах и на которых нельзя экономить::
Остекление. Часть вашей квартиры, из которой будут выходы на террасу, предполагает витражное остекление. Это очень красиво, а чтобы было еще и практично, необходимо устанавливать специальные стеклопакеты, ведь на них будет приходиться повышенная нагрузка, особенно при ветре и косом дожде. Рекомендую устанавливать раздвижные окна вместо распашных, марки SCHUCO, REYNAERS с алюминием, у него повышенная жесткость, и он способен с этими стихиями справиться.
Кровля. Важно понимать, что тепло- и шумоизоляцию на кровле делать обязательно, и делать качественно. Иначе радости жизни на верхнем этаже омрачатся жарой и дискомфортом от шума. Обращайте внимание на материал кровли. Скорее всего, от застройщика он будет из профнастила. Материал бюджетный, сильно нагревается, шумит при дожде и граде. Рекомендую “мягкую кровлю” на битумной основе.
Ограждения и парапеты. Иногда они капитальные и являются неотъемлемой частью фасада, не поддаются изменениям. Если нет, то обращайте внимание на крепления и качество конструкции. На такой высоте парапеты имеют повышенную парусность, во время сильных ветров расшатываются крепления и все ограждение может просто-напросто расшататься и улететь.
Водостоки. Посчитайте, сколько воронок располагается по террасе. Рекомендуемое количество минимум 2-3 штуки. Отдельно отмечу, что эти воронки хорошо бы сделать подогреваемыми. От застройщика вряд ли будет такое удовольствие, поэтому установите погодный датчик. Он автоматически включит подогрев, ориентируясь на температуру, чтобы в водостоках не замерзала вода, ведь даже на юге России бывают морозные дни и ночи.
Уровень террасы. Обратите внимание, как организованы выходы из квартиры на террасу. Уровень внутреннего помещения должен быть ниже внешнего сантиметров на 30-40. Такой запас по высоте позволит правильно уложить террасную доску.
Бассейн. В квартире должно быть продумано помещение для оборудования бассейна (очистка, противоток, подогрев). В некоторых жилых комплексах для этого сделан технический этаж непосредственно под пентхаусом. Если не предусмотрен бассейн изначально, но очень хочется, то его очень сложно сделать впоследствии. Лучше ограничиться гидромассажной ванной. Ведь конструктив здания может быть просто не рассчитан на такую огромную нагрузку, и установка бассейна приведет к тяжелым последствиям.
Подходите к выбору недвижимости разумно, используйте возможности риэлтора, дизайнера и архитектора, и все будет прекрасно!
Канал студии “BonTon” с полезной информацией:
https://www.youtube.com/channel/UCAZGV59DILLCW37OvrwNwlg
Об отделке квартир класса “премиум” и “бизнес” читайте тут:
Муки выбора: дом или квартира?