Итак, я решилась на ипотеку... Это решение было принято в далеком 12-м году, когда стало понятно, что иного пути заполучить собственное жилье просто нет. У меня живы и здоровы родители, я замужем, живы и здоровы родители мужа, растет детеныш, на тот момент у меня была хорошая работа и я добровольно пошла в рабство...
Про ипотеку писано-исписано не один лист бумаги ее и так и этак препарировали где и как лучше взять, как отдавать, как продать ипотечную квартиру. Я же хочу рассказать о своем опыте, возможно кто-то соломку подложит под свою ипотеку.
Нюанс номер "Раз"
- Собственных средств у меня не было, поэтому сделала завышение стоимости (на вторичке это было возможно тогда, а сейчас банки и сами предлагают). Так что я получила в собственность кредит в полную стоимость квартиры - это 3 млн. рублей и ежемесячный платеж в 30 тысяч рублей на 20 лет в областном центре нашей необъятной. Напомню, на тот момент я хорошо зарабатывала и жизнь казалось удалась. Через год супруг остается без работы, остается он в таком комфортном состоянии и по сей день, правда уже с приставкой - экс. И я начинаю платить совсем одна за все, наши проблемы остались для родственников исключительно нашими. Впрочем, я не осуждаю их, родители не обязаны содержать великовозрастных детей. Еще через три года - в свободное плавание отправляюсь и я. Позвольте применить недавно услышанную чудесную фразу "я начала истошно колотиться" и исправно оплачивала и оплачиваю ненавистный кредит, коммуналку, еду, одежду, обучение своего ребенка, отдых, транспорт. В общем все-все-все. Вывод: лучше взять меньше да дешевле, чем потом не знать на что жить.
Нюанс номер "Два"
- Напомню, ипотека оформлена в 2012 году - золотой год для владельцев недвижимости. Для примера, в 2005 году трехкомнатная квартира в пятиэтажке с жилибельным ремонтом в нашем областном центре стоила примерно 1,5-1,8 млн. рублей, в 2012 - цена кусалась 3 млн. рублей. А еще через полгода к разгару финансового упадка она снизилась примерно на 1 млн. рублей. Вот тогда это был шок. Правда ставки поползли от 15% годовых. Сейчас на рынке недвижимости нашего славного города редкостный ажиотаж - "сметают" все, соответственно продавцы задирают цены. Они меняются с каждым днем. Вывод: не торопитесь, вам не нужна развалюшка, вам не нужна квартира с черновым ремонтом которую сложно потом привести в жилой вид, вам не нужна крутейшая огромная квартира в центре, ибо коммуналка на нее будет ого-го.
Нюанс номер "Три" - положительный
У меня было несколько ключевых моментов в процессе выбора своей квартиры: это определенный район, площадь и обязательно ремонт. В течение полугода я обошла квартир наверное 30 и все не то. Во-первых, это ощущение уюта и комфорта, заходишь и сразу с порога "не мое". Кстати от чистоты это не зависит и это исключительно индивидуально. Поэтому, второе - ремонт. На мне приличная сумма долга, свободных денег нет, рукастого спутника жизни не нашлось. Я искала то, во что мне вкладываться не придется. И нашла, лампочки и смесители не в счет. У меня была клиентка которая бредила новостройкой, купила в ипотеку, а через полгода в разговоре сказала, что покрасила краской отштукатуренные стены, так и живет, на межкомнатные двери копит. Или молодая пара долго металась между новостройкой и вторичкой. Уговорила на вторичку. И не потому что, против новостройки, у них ситуация похожая, им жить еще. Вывод: взвесьте все "за" и "против" проживания в том или ином жилье. В старом фонде неожиданно могут "обвалиться" коммуникации, в новом же - все нужно делать с нуля.
Легкой вам ипотеки, друзья!