И снова здравствуйте и не болейте.
Пока весь мир, Дзен, ровно как и жители страны страдают безумием из-за коронавируса (запрещенного на территории РФ), а СМИ пытаются убедить всех в том, что в стране где населения в 3 раза больше чем в Италии, а медицина во столько же раз хуже, (не говоря уже о самой длинной сухопутной границе с Китаем) заразилось всего 200 человек, я продолжу писать про коммунальные услуги в г. Калининграде и их стоимость. Все лучше, чем эти бестолковые попытки купить маску которая НЕ ПОМОГАЕТ!!! или выкупить весь оставшийся в аптеке парацетамол с гречкой тем самым создав дефицит.
Про самую жирную часть платёжки я рассказал в предыдущей статье.
Теперь давайте посчитаем и выведем некую формулу на которую можно будет опереться при выборе аренды квартиры, а также для упрощения создадим алгоритм применения этой самой формулы.
Допущения: Все буду по максимуму округлять в большую сторону, что бы фактический результат радовал а не пугал.
На одного ЧЕЛОВЕКА постоянных расходов (почему акцентировал на человеке потом расскажу):
- 1 куб горячей воды в месяц. 125 рублей с автономкой или 180 рублей без оной. (Для нагрева 1 куба воды надо 10 кубов газа).
- 4 куба холодной воды в месяц, тариф 25р/куб или 100 рублей.
- канализация 21 руб/куб или в сумме = 105 рублей
- вывоз мусора 85 рублей
Скнч=Коммунальных расходов на одного человека :
Для дома с автономкой: 415 рублей
Для дома с ЦО: 470 рублей
Скнм=На один КВАДРАТНЫЙ МЕТР площади помещения:
С автономкой: 52 рубля за квадрат (в холодные месяца)
С ЦО: 75 рублей за квадрат (норматив)
ФОРМУЛА ТУТ
Затраты = кол-во людей * Скнч+ квадратура квартиры * Скнм
Например один человек который проживает в квартире 50 квадратов с автономкой будет платить зимой ориентировочно
= 50 * 52 + 415 рублей = 3015 рублей
или для центрального отопления при тех же условиях
= 50*75+415 = 4165 рублей (ПРИ УСЛОВИИ ЧТО РАСХОДЫ ТЕПЛА НЕ ПРЕВЫСЯТ НОРМАТИВ) в этом и кроется подвох. Очень сложно узнать сколько дом получил тепла за месяц, какие теплопотери и прочее. Можно, но сложно.
Теперь мы вооружены простой методикой учета расхода на жильё, хоть они и приблизительная, но в лучшую сторону, но все таки съеме жилья требуйте от собственника квитанцию за ЯНВАРЬ, чтобы четко понимать максимальные затраты конкретно на этот дом.Очень много посторонних расходов, типа страховки лифта, домофон, консьерж, швейца, видеонаблюдение чердаков и подвалов.
На слова агентов недвижимости можно вообще внимания не обращать. Они скажут все что угодно.
Лайфхак.
Данные по платежам можно узнать у управляющей компании, чтобы быть подготовленным.
Как узнать кто управляет домом?
Да очень легко. Открою вам кое какой способ. Сравнительно не так давно, когда в сфере ЖКХ началось откровенное воровство, власти на федеральном уровне придумали сайт ГИС ЖКХ. Все управляющие компании (далее по тексту УК), которые имеют лицензию, обязаны выкладывать туда информацию. За игнорирование этой ГИС, лицензиата ждёт жестокая любовь.
Вбиваем нужную инфу и получаем ответ
Еще одна петрушка из сферы лицензирования, это то что любая УК обязана иметь сайт.
Затем ХОБА
Ну дальше вы знаете. Звоним и спрашиваем тарифы применяемые к этому дому итд. Если управляйка адекватная то информацию скрывать не будут. Можно просто спросить за квартиру площадью 55 квадратов сколько я бы заплатил в январе 2019. Тут важна ваша харизма. :)
Где искать жильё?
Ранее я уже писал, что есть пара сайтов которые тут в ходу.
- Авито (лидер)
- Мультилистинг (есть что посмотреть)
- Юла (тут очень мало)
Даже не представляю что можно написать интересного о поиске квартиры в аренду. В целом рынок недвижимости очень задран. Ценник на недвижимость, как продажа так и аренда задран. Так что будьте готовы к цене 15к за однокомнатную квартиру + полная оплата ежемесячных платежей.
Небольшой TODO-лист для снимающих квартиру
- Перед встречей попросить собственника принести последнюю квитанцию по ЖКХ (их может быть несколько) и квитанцию за ЯНВАРЬ. Посмотреть на квитанции сколько прописано людей. От этого зависит оплата утилизации мусора, и это тоже должно быть в договоре.
- Проверить кто собственник квартиры (сделать фото документов на собственность), лучше и самого собственника, на всякий случай. Это будет доказательством что вы встречались и подписывали договор.
- Заключать договор и подписывать только с собственником. Сфотографировать договор, и паспорт собственника с пропиской.
- Прописать в договоре показания приборов учета (вода, свет, газ, тепло при наличии) и о том, кто будет оплачивать коммунальные услуги. Сфотографировать их на телефон.
- Довориться о способе передачи денег. Под расписку на карту или как то иначе.
- На ВСЕХ фотографиях должен быть таймштамп.
- Проверить работоспособность ВСЕЙ ТЕХНИКИ. Если что-то сломано то прописать это в договоре.
- Проверить работу кранов, света, отопления, котел (при наличии). Что нигде ничего не бежит и не пахнет. В случае с котлом надо проверить что работают оба контура и отопление и горячая вода.
- Проверить работу замков входной двери. Работоспособность всех комплектов ключей. Замок от почтового ящика.
- Проверить работу балконных дверей и окон. Все должно работать или закрываться плотно.
Любое несоответствие должно быть прописано в договоре.
В следующей статье я расскажу еще об одной статье расходов - еда.
Информация для памяти и для друзей. Если что то забыл, буду только рад если подскажете в коментариях.