Вслепую, то есть без скрупулезного анализа документации и качества работ, подписывать акт о приемке квартиры дольщику ни в коем случае нельзя. Данная завершающая стадия ее приобретения очень важна. Чтобы пройти ее без потерь, имеет смысл ознакомиться с нижеизложенной памяткой последовательных действий по приемке квартиры во вновь построенном доме.
Действие первое: ожидание приглашения
Обозначение срока окончания строительства является для договора долевого участия обязательным. Если застройщик не успевает вовремя закончить работы, он обязан сообщить об этом (с одновременным предложением внести в договор изменения) как минимум за два месяца до истечения договорного срока.
Период, в течение которого застройщик обязан передать дольщикам ключи от квартир – также обязательное условие договора. Как правило, это шесть месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Дольщики вправе рассчитывать на получение уведомления как минимум за тридцать календарных дней до передачи ключей. Это могут быть письмо, звонок либо смс от застройщика.
Действие второе: сбор инструментов
К непосредственному действу передачи квартиры дольщик должен быть готов максимально. Сразу стоит отметить, что встречу лучше организовать в дневное время. Это позволит более тщательно осмотреть состояние жилья. Имеет смысл взять с собой:
- фонарик для осмотра всех темных углов;
- ручку для письменной фиксации увиденных недочетов, чтобы затем не забыть внести их в акт;
- соответственно, для этого же блокнот; кроме того, его листом проверяется факт работы вентиляции;
- мел для фиксации недостатков непосредственно на месте их нахождения (на полу, стенах);
- лампочку для проверки всех имеющихся в квартире цоколей;
недорогой электроприбор типа фена либо электробритвы для удостоверения факта исправности розеток (если прибор сгорит, то и его не так жалко, и факт недочета налицо); - лазерный дальномер и уровень (либо их более дешевые заменители) для измерения площади помещений и проверки ровности стен;
молоток для определения в полу пустот; как вариант, с этой же целью женщине можно прийти на каблуках, а мужчине надеть туфли – классику.
Действие третье: знакомство с соседями
Знакомство с будущими соседями до осмотра квартиры очень полезно. Сейчас дольщики конкретных домов или комплексов общаются в соцсетях, создавая там соответствующие группы. В них можно получить информацию об обнаруженных недоделках либо недочетах. В пределах одной очереди «косяки», как правило, дублируются, что дает возможность заранее знать места поиска. Если что-то не сделано либо сделано некачественно в местах общего пользования, можно вместе с соседями составить коллективную претензию.
Для полного спокойствия в качестве профессионального помощника в приемке можно нанять специализирующуюся на этом деле организацию. Лучше, если она уже работала в этом доме или комплексе.
Действие четвертое: проверка документации
Это этап сверки документов в офисе фирмы-застройщика. Прийти туда нужно, имея при себе паспорт и подлинник договора. Возможен вариант оформления нотариальной доверенности от всех дольщиков на одно представляющее их интересы лицо. Случается, что акт приемки квартиры как раз и просят подписать в офисе, еще до фактического ее осмотра. Чтобы в последующем не устранять все недоделки за счет своих средств и времени, соглашаться на это не стоит. Конечно же, имеет смысл удостовериться в получении застройщиком разрешающего ввод дома в эксплуатацию документа и в присвоении дому адресного ориентира.
В случае, если застройщик необоснованно сорвал сроки передачи квартиры, есть все основания требовать от него неустойку. Это осуществляется путем передачи письменной претензии, которая должна быть рассмотрена застройщиком в течение десяти дней. Возможно, он не заинтересован в судебном разбирательстве и пойдет на подписание соглашения, в котором стороны обозначат размер компенсации и срок ее уплаты.
Действие пятое: осмотр дома
В первую очередь дольщиками осматриваются места общего пользования:
- подъезды (на предмет наличия на стенах трещин, сколов на плитке, качества штукатурки и краски, состояния лифтов);
- подвалы (присутствуют ли протечки в трубах и посторонние запахи);
- технический этаж (надлежащее ли состояние имеет крыша).
Действие шестое: скрупулезный осмотр квартиры
Квартира – удовольствие недешевое. В ней на протяжении долгого времени предстоит жить дольщику и близким ему людям. А посему, при покупке она нуждается в особенно тщательном осмотре. Одна из глав договора долевого участия чаще всего содержит сведения о работах, произведенных в данной квартире, и используемых материалах. Фактическому исполнению всех пунктов этой главы и следует уделить особое внимание. Итак, обязательно проверяются:
- показания приборов учета на этаже и в квартире; также необходимо сверить их номера с документацией, а показания переписать и сфотографировать;
- правильность установки и рабочее состояние всех дверей; наличие и работа замка на входной двери;
- горизонтальность стяжки полов, наличие в них пузырей и расслоений;
соответствие размеров стен документации, отклонения и неровности в них;
соответствие данных потолков документации; пустоты и сильные стыковые перепады; - целостность, надежность и работоспособность всех оконных элементов, запененность зазоров; лоджия должна иметь козырек во избежание попадания внутрь влаги;
- наличие проводов для выключателей, розеток и звонка. Если все это установлено, то важно, работает ли;
- канализация: лужи или даже подтеки около стояков, плотность закрытия запорных кранов, наличие тройников для слива воды из ванны, раковины и унитаза;
- надежность закрепления отопительных радиаторов;
работа вентиляционного отверстия (при помощи листа бумаги);
если чистовая отделка, то все ли качественно выполнено и все ли (и те ли) материалы использованы.
Действие седьмое: подписание акта приема-передачи либо дефектного акта
Если выявлены недоделки или некачественные работы, они заносятся в дефектный акт, который должны подписать как дольщик, так и обладающий нужными для этого полномочиями представитель застройщика. При этом подпись подтверждает согласие последнего с заявленными претензиями. Помимо недочетов передаваемой квартиры, в акте также обязательны: адрес дома и номер квартиры, а также все данные застройщика. Составляются два равнозначных его экземпляра, по одному для каждой стороны.
Когда недочеты устранены, дольщик приглашается вновь для осмотра проделанных работ. В случае отсутствия новых замечаний подписывается уже финальный документ – акт приема-передачи. Если недочеты все же есть, но несущественные, акт подписывается при одновременном составлении опять же дефектного акта. Если же недостатки значительные, принимать квартиру дольщику не стоит.
Вместе с тем, приобретателю новой квартиры имеет смысл знать, что при несущественности недочетов у застройщика есть право позже, но все же передать квартиру уже в одностороннем порядке.