Покупка собственной квартиры: радостное событие в жизни любого человека, вне зависимости от того приобретается помещение в новостройке или на вторичном рынке жилья. При этом достаточно часто возникает ситуация, когда нового собственника не устраивает расположение стен в квартире, а в его голове рождается план перепланировки.
По большому счету в желании горожанина сделать собственную квартиру максимально комфортной для проживания, нет ничего предосудительного. Правда, лишь в том случае, если предполагаемая перепланировка будет проведена в соответствии с действующим законодательством и узаконена надзорным органом.
Для того чтобы владельцам жилья не выкидывать деньги на ветер, необходимо четко понимать те правила и алгоритм действий, по которым можно «двигать» стены в квартире. В первую очередь необходимо понимать, что перепланировка квартиры, заключающаяся в переносе, возведении или разборке стен не должна влиять на безопасность и конструктивную прочность здания.
Непосредственно во время проведения данных работ необходимо руководствоваться следующей очередностью действий:
- Получить технический паспорт жилого помещения в Территориальном бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ);
- Заказать проект перепланировки. В том случае если планируемые работы не затрагивают несущие конструкции дома, проект можно заказать в любой проектной организации, имеющей свидетельство о допуске к данным работам. В том случае, если предполагаемые работы затрагивают несущие конструкции дома, проект должен быть выполнен автором проекта дома. При его отсутствии необходимо обратиться в ГБУ города Москвы "Экспертный центр"
- Сдать пакет документов можно в Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг ("Мои документы").
Для перепланировки квартиры вам понадобятся следующие документы:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на помещение;
- проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
- технический паспорт жилого помещения, экспликация к поэтажному плану, выписка из технического паспорта строения, справка о состоянии здания/помещения;
- согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.
Кроме того необходимо помнить об ответственности за самовольное переустройство квартиры, не оформленное в установленном порядке. За данные действия Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях предусмотрен штраф. Причем нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.