Я уже писала в предыдущих статьях, что если есть желание сэкономить на покупке квартиры/дома - то это вполне возможно сделать, нужно только приложить усилия.
Так вот, я уже рассказывала, что мы искали дом для родителей. Искали долго, я просматривала несколько сайтов, объезжали на машине каждый день несколько районов, звонили, смотрели. В итоге определились с тем местом, где хотим приобрести, но предложений было не очень то много. И я решила смотреть там все подряд, без разбора. Естественно я не ленилась и выписывала все объявления в том районе, особенно собственников (вне зависимости нравится мне или нет).
В итоге я обратила внимание на один вариант (его показало нам агентство), который нам не понравился сначала, так как форма участка была достаточно "неудачная". Другие же агенты упорно отговаривали нас от него, уповая на то, что там неадекватная хозяйка, она судится с соседями и уже год как не может его продать и т.д. И мы сначала отказались от него. Но спустя уже несколько недель, когда поменялись обстоятельства, мы решили еще раз вернуться к этому дому. И вот тут и понадобились все объявления собственников, которые я выписывала. Среди них оказались и собственники этого дома. В итоге оказалась нормальная хозяйка, а суд идет просто по разделению участка и выделению его в собственность. На нем мы и остановились, дали задаток, дождались окончания суда и приобрели его уже спокойно и без посредников.
Сэкономив при этом 200 тыс руб, которые мы должны были отдать агентству.
Итак, я повторюсь и добавлю:
1. Никогда не цепляйтесь за одно агентство недвижимости и тем более не подписывайте эксклюзивных договоров. Иначе вы будете зависимы от них и выбор предложений будет только тот, который предложит агентство.
2. Открывайте все сайты, где публикуются объявления по недвижимости и переписывайте все интересные объявления, особенно где указан собственник, даже если объект вам не очень нравится. Завтра ситуация изменится, и вы возможно по другому взглянете на эту квартиру или дом, а контакт у вас будет сохранен.
3. Не поленитесь пройтись по территории, где вы планируете купить. Очень часто объявления вывешивают на балконах или заборах, если это частный дом или дача. Таким образом шанс купить через собственника очень велик. К тому же вы поймете, нравится это место для проживания или нет и больше не будете терять время на просмотры с агентами.
4. При общении с агентом старайтесь максимально разузнать где находится объект, чтоб не тратить время зря на повторные "походы" по квартирам. Обращайте внимания на фото. Зачастую у многих размещены одни и те же фото, но под разным углом.
5. При покупке дачного участка, можно прийти спросить о продающихся участках в сторожке/правлении/администрации. Как правило, во всех СНТ в администрации всегда в курсе кто продает свои участки.
6. Не бойтесь заключать сделки напрямую с собственником. Все необходимые документы (шаблон договора и список необходимого) можно найти на любом правовом сайте. А если и сомневаетесь в правильности заполнения документов, можно просто обратиться в любое юридическое бюро. Шаблон договора с заполнением будет стоить от 3 до 5 тыс рублей. А оформление сделки через единое окно МФЦ упрощает по максимуму эту процедуру.
Таким образом, можно сэкономить на покупке недвижимость от 50 до 100-200 тысяч рублей, которые вы переплачиваете агентам.
Приятных и удачных всем покупок!