Получили ключи от долгожданной квартиры в новостройке и не знаете, что делать дальше, то вам сюда.
Прочёл в соцсетях как отремонтировать квартиру, купленную в новостройках, и убедился, что большинство статей написаны людьми, никогда не работавшими на стройках, да и на ремонтах тоже. И я решился поделиться опытом в этом деле. Как я думаю, у меня есть на это право: я проработал в сфере ЖКХ 26 лет (Почётный Работник ЖКХ России), после ухода на пенсию 6 лет работаю прорабом по отделке на новостройках.
И так вы получили ключи от квартиры, подходите к китайской двери, сделанной из фольги, с трудом поворачиваете ключ в замке, входите и всё. В голове десятки мыслей в разные стороны: «Какая должна быть квартира», «Как провести ремонт», «Сколько будет это стоить», «Кто будет делать» и т.д. и т.п.
Первым делом сразу же заказывайте входную дверь. Далее производите осмотр квартиры: целы ли стёкла в окнах, как открываются створки, не текут ли батареи, не поцарапаны. Если что-то не так необходимо написать претензию «застройщику».
На сегодня бывают несколько вариантов при сдаче:
1. Сделана черновая отделка, т.е. возведены все перегородки, сделана электропроводка, стены оштукатурены, имеется стяжка на полах.
2. В наличии только перегородки
3. Голые стены, отгорожен только санузел и туалет.
Далее вы должны представить, какой вы хотите видеть свою квартиру, и если у вас 3-й вариант, решить, как разгородить пространство, т.е. где устроить перегородки, начертив эскизик, предварительно совершив замеры по квартире. Теперь вам надо решить кто будет делать ремонт. Если вы решились делать сами, необходимо набросать план или порядок работ.
Пример порядка работ
1. Установка входной двери
2. Разводка электропроводки (делать должен специалист) для 2 и 3 вариантов
3. Установка системы принудительной вентиляции для 1-го варианта придётся делать штробы
4. Штукатурка стен (2 и 3 вар.)
5. Устройство стяжки на пол (2 и 3 вар.), если будет тёплый пол, то положить до стяжки.
6. Возведение перегородок (3 вар.)
7. Прокладывание труб канализации с установкой коробов
8. Прокладывание водопровода, если вы хотите спрятать трубы в стены или короба, если нет лучше после облицовки плиткой
9. Подготовка стен под обои и покраску (грунтовка, шпатлёвка)
10. Устройство потолка ( навесного, натяжного, финишная шпатлёвка с покраской, декоративная штукатурка)
11. Отделка пола ( ламинит, паркет, линолеум, плитка, ковролин )
12. Установка межкомнатных дверей
13. Устройство откосов
14. Чистовая отделка стен (обои, плитка, шпатлёвка с покраской)
15. Установка сантехнических приборов, вентрешёток, светильников, э/плиты
На основании плана необходимо составить смету, в которой будут учтены стоимость материалов; работ, которые вы не сможете выполнить; инструментов, транспортных расходов. Благодаря смете, вы сможете определить стоимость материалов, исходя из ваших финансов. Я бы не советовал брать дорогие, так как обычно 2 года конструкции нового дома дают усадку, и через 2-3 года вам необходим будет косметический ремонт. После составления сметы можно начинать закупать материалы.
Если будут читать эту статью я постараюсь дать описание работ.
Где-то так будет выглядеть ваша квартира
Ставьте лайки. Подписывайтесь на канал от видавшего виды