Вот уже многие граждане начали получать одобрения от банков на получение сельской ипотеки. Важные нюансы и секреты при ее оформлении были раскрыты ранее.
Рассмотрим возможные "подводные камни", которые могут возникнуть.
Специализированная программа действует с января 2020 года. При помощи средств, которые выделяются из бюджета государства сельская ипотека выдается под 2.7 % (при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика – под 3%).
Дальше интересное…
Ипотека выдается на срок до 25 лет, однако программа софинансирования государства рассчитана до 2025 года, то есть на 5 лет. Стоит иметь в виду, что если финансирование закончится раньше, то и программа будет прекращена досрочно. Следовательно, ставка по кредиту будет увеличена на ставку Центрального банка РФ (на сегодня это 6%) и составит уже около 9%. Однако учитывая сложившуюся кризисную ситуацию в стране, ставка Центрального банка может стать непредсказуемой.
Рассмотрим условия получения кредита.
Первоначальный взнос 10% от стоимости. При заёмных суммах до 3 млн. рублей это не так уж и много, тем более что принимается материнский капитал. Вот только этот кредит предназначается исключительно для покупки или строительства жилья в сельской местности.
Что касается строительства жилья, то кредитные средства не выдаются на руки заемщику, а перечисляются на расчетный счет строительной организации, то есть при получении кредита надо рассчитывать не только на себя, но и на бригаду строителей, что резко увеличивает общую стоимость строительства (придется учесть не только стоимость материалов, но и зарплату работников).
Захотел гражданин построить в деревне домик сам, своими руками, потратившись только на материалы, а банк ему – нет, будьте любезны нанять строителей, иначе ваш самострой никто финансировать не станет.
В качестве еще одного нюанса также стоит отметить то, что полученное жилье под низкий процент, нельзя продавать в течение пяти лет.
Что думаете о новом «продукте» от государства? Кто-то уже оформился по новой ставке?