Фондовый рынок испытывает турбулентность. И такого не было давно. Цены на нефть падают, рубль летит за ними, коронавирус догоняет всеобщую панику. Нефтяная сделка ОПЕК+ развалилась, что тоже было началом конца во всей этой экономической истории. К примеру, после мартовских выходных мы могли видеть самые низкие нефтяные котировки со времен 2016 года.Фондовый рынок испытывает турбулентность. И такого не было давно. Цены на нефть падают, рубль летит за ними, коронавирус догоняет всеобщую панику. Нефтяная сделка ОПЕК+ развалилась, что тоже было началом конца во всей этой экономической истории. К примеру, после мартовских выходных мы могли видеть самые низкие нефтяные котировки со времен 2016 года.
К слову, и евро выше 80, а доллар выше 70 — это всегда повод для беспокойства.
В таких обстоятельствах недвижимость была и остается самым надежным активом.
Цены вырастут в короткое время, но упадут в перспективе, и рынок, конечно, испытает заметное затишье.
Невозможно отрицать, что в России цены на нефть влияют на рынок недвижимости.
Курсы валют, темпы роста ВВП, ипотеки и строительного кредитования, показатели инфляции, объемы промышленного производства, уровень занятости.
В этом контексте финансовое вложение в недвижимости, разумеется, одна из самых надежных схем.
Колебание цен на недвижимость начинается в первую очередь на вторичном рынке, но эти процессы будут видны и дойдут до первичного рынка не ранее, чем через полгода. Как происходило в кризисы 2009 и 2014 года.
Добавим сюда и то, что зарубежные строительные материалы, как и вся логистика, подорожают.
Для таких кризисов поэтому характерно снижение объемов строительства. Кризис, безусловно, может ударить по застройщикам.
Многое зависит от решений Центробанка по ключевой ставке. Если её поднимут, то ипотечные кредиты подорожают, и цены на недвижимость изменятся. Покупатели могут отказаться от ипотечных кредитов в пользу стабильности, а рынок будет ждать временное затишье. Но в этой ситуации теряет в цене именно малоликвидное жилье, например, хрущевки. Новостроек такая проблема касается в меньшей степени. 20 марта ожидается заседание по ключевой ставке ЦБ, и этот вопрос прояснится.