Статьи ★ Новости ★ Справочная система "Управление МКД"★ Школа ЖКХ
Акты выполненных работ по МКД являются составной частью технической документации на дом. УО и ТСЖ обязаны составлять акты для приемки и фиксации работ. Рассмотрим подробнее данный вопрос.
Форма актов выполненных работ в МКД
Приказом Минстроя от 26 октября 2015 года № 761/пр (далее- Приказ № 761/пр) утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту ОИ в МКД.
Данная форма утверждена во исполнение п. 9 Правил № 290, которые предписывают указывать сведения об оказании услуг и выполнении работ согласно утвержденного перечня общим собранием, по форме, утвержденной Минстроем. Таким образом использование формы акта согласно Приказа № 761/пр обязательно для УО и ТСЖ.
Кто обязан подписывать акты со стороны собственников?
Со стороны собственников могут принимать работы одно из лиц:
- уполномоченный общим собранием собственник помещения в МКД
- председатель Совета МКД.
Председатель совета имеет полномочия на подписание актов в соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ.
Сроки и периодичность предоставления актов выполненных работ
Вопрос о сроках и периодичности не урегулирован законодательством.
В свою очередь, Минстрой рекомендует включать в договор управления условия о сроках сдачи-приемки работ, а также предусмотреть сам порядок приемки (п. 4, пп. “т” п. 25 Примерных условий договора управления МКД, утв. приказом Минстроя от 31 июля 2014 г. № 411/пр). О договорных отношениях собственников с УО читайте в статье.
Если в договоре управления не указаны сроки и периодичность составления актов, то Минстрой в письме от 4 апреля 2016 г. № 9667-ОД/04 указал, что сроки оформления должны определяться фактическим срокам выполнения работ и выполнения услуг. На практике это означает следующее: УО провела работы по замене лампочек в подъезде, в этот же день должен составляться акт и предъявляться на подпись к приемке.
О последствиях не подписания актов, а также ответ на вопрос о списании денег со счета дома при отсутствии актов читайте в полной версии статьи.
Зарегистрироваться на бесплатный вебинар
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал GKH.RU. Остались вопросы? Пишите комментарий к статье.
Еще больше полезной информации на информационном портале «ЖКХ. ру»