Забавно, но свою первую ипотеку я брал зимой 2016 когда доллар так же был на своём максимуме. И большую часть первого взноса сделали как раз из резко подросших долларовых сбережений. Кстати ставки тогда были гораздо больше. На новостройку мне одобрили 12%.
Сейчас ставки гораздо гуманнее. Взяли вторичку под 8.5%. И боюсь такие низкие ставки не надолго. Некоторые банки уже стали повышать ставку по кредитам. А эксперты говорят что на заседании 20 марта центробанк так же увеличит процентную ставку. Вообщем если вы нуждаетесь в жилье и у вас есть сбережения на первый взнос вам стоит поторопиться. Другой вопрос имеет ли смысл покупать квартиру в ипотеку, как средство инвестиций. Тут, честно говоря, я не уверен. Сейчас рынок аренды жилья застрял на месте. Как из-за снижение доходов граждан, так и из-за высокого предложения. Стоимость аренды практически не изменилась с 2014 года. Да и как человек который и сдавал и арендовал квартиры могу сказать что это не самый выгодный и не самый стабильный бизнес.
Поэтому в текущей ситуации тем кто так и так собирался покупать квартиру я могу посоветовать не тянуть с покупкой. Врятли в ближайшее время вы дождётесь более выгодных предложений. Да и со стабилизацией рынков цены на квартиры поползут вверх.
А вот тем кто хочет взять недвижимость в ипотеку и выплачивать её за счёт аренды я бы посоветовал 10 раз подумать. Во-первых такая аренда обычно запрещена ипотечным договором, и если банк об этом узнает у вас будут проблемы: начиная от увеличения ставки заканчивая тем, что банк потребует свои деньги назад. Во-вторых жильё может долго не сдаваться, а ипотеку придётся выплачивать. В третьих могут попасться такие арендаторы... После которых потребуется дорогостоящий ремонт.
Вот иллюстрация из моего опыта аренды. И поверьте такая картина встречает хозяев квартир гораздо чаще чем кажется.
