Покупка недвижимости в Дубае с целью ее дальнейшей аренды имеет свои особенности. Наши подсказки помогут избежать споров с арендаторами и обеспечить себе надежный источник стабильного дохода.
Многие сегодня покупают недвижимость в Дубае, чтобы воспользоваться высоким текущим показателем доходности от аренды (в районе 7-9%), часто даже гарантированным застройщиком. Однако этот привлекательный источник пассивного дохода имеет свои скрытые стороны. Как обезопасить себя и получать стабильную прибыль без лишних хлопот, подскажут наши советы.
1. Первое.
Первое, что нужно сделать еще на этапе покупки вашего будущего источника дохода, то есть квартиры, это проверить действительность документа о праве собственности и убедиться, что продавец является настоящим владельцем недвижимости.
«Если у жилья несколько владельцев, вам потребуется разрешение всех сторон на продажу», комментирует Абдулла Бин Сулейем, генеральный директор Seven Tides, застройщика элитной недвижимости в Дубае, гарантирующего доход от инвестиций с целью аренды. Затем проверьте, сдается ли квартира на данный момент. Если она сдана, вам потребуется копия договора аренды. Но купить даже арендованное в настоящий момент жилье можно без проблем — это вполне законно. Просто у арендаторов поменяется арендодатель.
2. Далее необходимо лично осмотреть квартиру.
Убедитесь также, что приобретаемое жилье находится во фригольдной зоне, то есть разрешено для владения иностранцами.
Если вы не можете присутствовать в Дубае лично, доверьте эту операцию надежным профессионалам, но при оплате чеками убедитесь, что они выписаны либо на имя Земельного департамента Дубая, либо на имя продавца, но не на имя агента или агентства. Обратившись, в частности, в IMEX Real Estate, вы обезопасите себя от недобросовестности посредников в таком важном деле, как инвестиции в жилье. А наша Услуга по управлению недвижимостью на расстоянии также поможет получать доход от аренды, не вникая в проблемы с арендаторами.
3. Закон об арендодателях и арендаторах
Если покупаемая квартира уже сдана в аренду, проверьте условия существующей аренды и неукоснительное их соблюдение как арендодателем до момента продажи, так и арендатором. В соответствии с Законом об арендодателях и арендаторах, арендаторы имеют право жить в арендованном помещении до истечения договора аренды, заключенного с предыдущим владельцем.
И даже при перезаключении (возобновлении) договора аренды с живущим арендатором новому владельцу будет крайне трудно поставить этим арендаторам новые условия.
В некоторых случаях новый владелец может все же расторгнуть договор: если арендатор нарушает условия договора аренды или закон, если арендодатель хочет продать данную недвижимость или поселиться в ней лично. Но и в этом случае необходимо заранее уведомить о своих намерениях арендаторов в письменной форме за определённый срок.
4. Условия аренды
Покупая жилье с целью аренды с уже проживающими в нем арендаторами, важно заранее знать точную сумму арендной платы, частоту платежей и сумму гарантийного депозита. Где и у кого хранится депозит, каков его размер? Вам также понадобится осмотреть и зафиксировать состояние жилья на момент продажи, чтобы потом можно было бы использовать депозит на возмещение возможных повреждений или изменений в состоянии жилья.
5. Обеспечение максимальной рентабельности инвестиций
Для получения максимального дохода от аренды инвестор должен купить недвижимость в районе, который в настоящее время или потенциально востребован/будет востребован, имеет развитую или разувающуюся/запланированную инфраструктуру и хорошее транспортное сообщение. Набор удобств в самом доме, жилом комплексе, сообществе и шире — в районе, а также наличие/ удаленность от достопримечательностей, видов на море или другие красоты, магазинов и ресторанов также играют критическую роль в получении дохода от аренды.
Есть также и другие нюансы. Например, аренда полностью меблированной квартиры или виллы увеличит арендную плату, но может ограничить вас строго определенным сегментом рынка. Наиболее востребованная меблированная недвижимость — это квартира-студия.
Надежный способ сразу получить хорошую отдачу от инвестиций — это купить недвижимость с проживающим в ней арендатором, но этот вариант имеет свои недостатки, как вы могли заметить. Другой способ — это купить жилье у застройщика предлагающего гарантированный доход от сдачи в аренду, которой (арендой) застройщик будет заниматься сам.
Каким бы ни был ваш выбор, IMEX Real Estate поможет вам сделать его правильно. Проще всего воспользоваться нашим посредничеством в деле управления недвижимостью, но если этот вариант вас не устраивает, мы подберем то, что нужно именно вам. Обращайтесь:
Тел. в Москве: +7 495 510 0008,
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
