Падение котировок нефти, рост курса рубля, надвигающаяся эпидемия заставляют людей нервничать, скупать гречку с консервами и квартиры. В феврале 2020 года продажи московских квартир выросли на 35% по сравнению с январём. В годовой динамике - на 5%. Если брать в рассмотрение начало марта, то годовая динамика увеличивается уже на 10%. Используя опыт прошлых кризисов, давайте прогнозировать дальнейшее изменение цен на недвижимость.
В качестве причины роста эксперты называют экономическую ситуацию и неопределённость. Это логично. Те, кто уже планировал купить недвижимость, торопятся это сделать, пока не выросли цены и не поднялась ключевая ставка, потянув за собой проценты по ипотеке. Также поступают владельцы материнского капитала. Владельцы валютных накоплений тоже их пристраивают в недвижимость. Так было в каждый кризис. Например, в 2014-2015 годах, когда ЦБ поднимал ключевую ставку, нефть падала, а курс рос, люди бросились скупать квартиры, причём все без разбору. Тем самым они подняли цены.
После того, как всплеск спроса уляжется, начнётся застой. График показывает, что каждое падение нефти сопровождается падением цен на недвижимость.
Так было в 1998, 2008, 2015-2016 и велика вероятность, что так будет в 2020.
Однако делать прогнозы сейчас - это как предсказывать погоду. Есть исходные данные, но любого дуновения ветра хватит, чтобы изменить ситуацию. Сейчас неясно, как поведут себя страны ОПЕК+, как будут развиваться события на фондовых рынках и развиваться эпидемия. Если всё-таки договорятся, то ситуация стабилизируется. Нет - усугубится. Тогда нефть продолжит падение, курс продолжит расти, усилится инфляция, вырастет ключевая ставка.
Вместе с этим начнётся застой в экономике, а цены на недвижимость чутко отреагируют падением, поскольку у людей упадут доходы, а банки ужесточат требования к заёмщикам. Ипотеку получат избранные, у которых стабильная зарплата, нет иждивенцев и других кредитов.
Брать или не брать: вот в чём вопрос. Если сделка уже начата, планы составлены, то брать. Но сначала свериться с ценами, чтобы они не были запредельными. Если квартира покупается из-за ажиотажа, ради инвестиции или с целью пристроить маткапитал - лучше подождать, внимательно следя за ситуацией.