Вот вы выбрали компанию, проверили ее со всех сторон, прочитали отзывы и узнали мнение о строителе у клиентов. Следующий этап – заключение договора. Услуги юриста стоят недешево. Сейчас я бы сказала, что на них лучше не экономить. Но ситуации бывают разные. Мы сэкономили на юристе на начальном этапе и сейчас пожинаем плоды. Зато у нас есть нечто бесценное – опыт, которым мы делимся бесплатно и с удовольствием.
Итак, на что стоит обратить внимание при заключении договора на строительство дома.
1. Если в договоре есть пункт об авансовых платежах – его надо постараться исключить.
Лучше всего оплачивать закупленный материал для каждого этапа, а затем, после завершения работ, платить непосредственно за работу.
Если компания изо всех сил желает оставить авансовые платежи, это не обязательно говорит о ее недобросовестности. Вы для строителя такой же незнакомец, как и он для вас. И он также может опасаться подвоха. Но все-таки компромисс искать нужно.
2. Вы согласились на авансы. Тогда важно разбить работы на мелкие этапы и, соответственно, на мелкие платежи. Да, придется чаще встречаться. Но тогда вы не рискуете потерять большую сумму денег, если работы застопорятся.
У нас был период, когда работы были остановлены, а неиспользованный аванс был почти миллион рублей. Эти месяцы простоя были, прямо скажу, непростыми. Мы прекрасно понимали, что закон на нашей стороне. Но также осознавали, что, если нас захотят «кинуть», вернуть деньги будет сложно. Представляете, каково это – твой миллион где-то там далеко, твой дом мечты рискует остаться недостроем… И это – твоя вина. Если бы мы не были так доверчивы, если бы мы настояли на своем и разбили строительство на более мелкие этапы – такая сумма не повисла в воздухе.
Сейчас ситуация меняется в лучшую сторону. Сумма неотработанного аванса уменьшается, хоть и с задержками. Но за эти задержки мы получим совсем немного. И вот на что еще надо обратить внимание:
3. Неустойка за простой должна быть адекватной. У нас она совсем небольшая. И за семь месяцев просрочки мы получим, в лучшем случае, 50 тысяч рублей издержки.
Ну и наконец. Не бойтесь показаться назойливыми параноиками, прописывая в договоре каждый этап работ (даже уборку мусора), каждый гвоздь и килограмм песка. Не верьте на слово таким заверениям строителя: «ой, да это входит в стоимость этого этапа» (каждый пункт на этапе надо прописать), или: «да разве это работа, сделаем!». Прописывайте все, потому что:
4. Если у вас возникнет спор, вы сможете рассчитывать только на возмещение или завершение тех работ, которые прописаны в договоре. И всё. В конфликтной ситуации все, что было на словах так и останется на словах.